In Fertigstellung: Erstbezug nach Kernsanierung, hofseitige Freiflächen, Luftwärmepumpen, nahe Schönbrunn, U4, U6, Meidlinger Markt!

1120 Wien

€ 1.149.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
155,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
155,82 m2
Nutzfläche
185,91 m2
Etage
2
Online-ID
9029436
Anbieter-ID
13934
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
€ 1.149.000,00
Preis pro m²
€ 6.180,41
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30.09 m2)
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.06.2032
Heizwärmebedarf
22.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusive Altbau Wohnungen - Erstbezug nach Sanierung - Schlüsselfertig! 

Zum Verkauf stehen 3 bis 5 Zimmer vollsanierte Altbauwohnungen zwischen ca. 77 m² und ca. 155 m² Wohnfläche. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über hofseitige Balkone und Loggien. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung des Gebäudes sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.

Im historisch bedeutsamen Tivoliviertel im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, wird einem Zinshaus eine umfassende Sanierung unterzogen. Ziel dieses Projekts ist die Schaffung von herausragenden Altbauwohnungen, die die historische Substanz des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Dieses Projekt verkörpert ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

- Energieausweis Gebäude: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++

- Balkon / Loggia ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen

- u.a. Fußbodenheizungen / Luftwärmepumpen 

- Vorbereitung v. Kühlung in Wohn- und Schlafräumen

- Holzparkett Eiche in Wohn-und Schlafräumen

- Kunststoff-Fenster/Glaselemente u.a. mit 3-fach Verglasungen

- Hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch

- Bodenebenerdige Duschen oder Badewannen

- Fliesen in den Sanitärräumen

- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Die Top 06, Top 08 und Top 15 befinden sich in einer umfassenden Sanierung und werden schlüsselfertig inkl. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung verkauft. Ein hochwertige Küche befindet sich ausschließlich in der 5 Zi. Wohnung der Top 12. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Zum Verkauf steht diese exklusive 5 Zi. Wohnung nach Sanierung, mit ca. 156 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat mehrere Außenflächen (Balkon & Loggia) von ca. 30 m². Die Außenflächen der sanierten Altbauwohnung befinden sich im ruhigen Innenhof liegend. 

Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch, hochwertige Küche und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung des Gebäudes sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.

Diese Wohnung verkörpert somit ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Verkaufspreis: Euro 1.149.000,--

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Die Top 12 ist bereits mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und hat als einzige der sanierten Wohnungen eine eigene Gastherme. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage der Wohnungen zeichnen sich u.a. durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, ausgezeichnete Nahversorgung in der direkten Umgebung und die U-Bahnen U4 und U6 aus. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen in Wien und befindet sich in bequemer Gehdistanz. Diese Fußgängerzone wurde vor kurzem ansprechend umgestaltet und bietet heute eine verlockende Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und einladenden Plätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 10a, 63a ca. 300m, U4 ca. 350m (Meidling), U6 ca. 500 (Niederhofstraße). Nahversorgung: Hofer ca. 250m, Bio Supermarkt ca. 300m, Spar ca. 350m, Billa ca. 400m, Meidlinger Markt ca. 600m Erholung & Freizeit: Theresienbad ca. 150m, Fitinn Fitnessstudio ca. 300m, Schlosspark Schönbrunn ca. 500m,

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Sebastian Scheuermann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Scheuermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13934 - vielen Dank!