IN DORNBACHER GRÜNRUHELAGE - GROSSE MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN

1170 Wien

€ 998.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
152,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
8
Gesamtfläche
236,81 m2
Gartenfläche
102 m2
Wohnfläche
152,1 m2
Kellerfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6538152
Anbieter-ID
0001003220
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
€ 998.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 756,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 415,91
Rück­lage
Netto
€ 260,48
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Aus­stell­datum
31.05.2021
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN - 8 ZIMMER (inkl. Wohnkeller) - IN DORNBACHER GRÜNRUHELAGE

Die sehr ruhige Wohnung befindet sich im Haus 2 (hinterer Bereich, nicht direkt auf der Dornbacher Straße) und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Erdgeschoß, 1. OG und Wohnkeller und verfügt über einen Eigengarten und eine Terrasse.

Ein Garagenplatz für einen PKW ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.


Flächenaufstellung und Raumaufteilung

Erdgeschoß:

1.Vorraum 8,20 m²

WC, Bidet 1,51 m²

AR 1,60 m²

2.Vorraum 6,17 m²

Küche 9,36 m²

Esszimmer 17,67 m²

Wohnzimmer 30,68 m²

Gesamt EG: 75,19 m²


Obergeschoß

Zimmer 14,92 m²

Zimmer 12,86 m²

Vorraum 14,82 m²

AR (Therme)

Bad mit Badewanne und Fenster 5,70 m²

WC, Bidet 1,41 m²

Zimmer 15,63 m²

Zimmer 12,28 m²

Gesamt OG: 77,62 m²

Keller

Keller 34,00 m²

Keller 50,00 m²

Duschbad

WC

Gesamt Keller: 84,00 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 152,81 m²

Kellerfläche gesamt: 84,00 m²

Somit eine Gesamtfläche von 236,81 m²

Gartenfläche: 102,00 m²

KFZ-Stellplatz (Nr11)

11,04 m²


Ausstattung

2 Bäder

3 WCs

Hauszentralheizung mit Gas

Parkettböden und im Wohnkeller Laminat

Fliesen in den Nassräumen

Einbauküche weiß inkl. Geräten (diese müsste evtl. erneuert werden)

runder Esstisch mit Stühlen

Bettrahmen und Einbauschrank in einem Schlafzimmer

Wandverbau im Wohnzimmer

Einbauschränke in den Schrankräumen in den Schlafzimmern

Gartenstühle

Regale und Einbauschränke im Wohnkeller

Gegensprechanlage

Internetanschluss

TV-Anschluss


Vom ersten Vorraum gelangt man zur Gästetoilette mit Bidet und Handwaschbecken, sowie über einen Durchgang (zweiter Vorraum) zur Küche und zum Esszimmer, oder in den Wohnkeller.

Auch im Wohnkeller befindet sich ein Duschbad mit WC, sowie ein kleiner Abstellraum mit Regalen und Einbauschränke im großen Raum. Der große Raum eignet sich auch sehr gut als Spielzimmer und bietet z. B. auch Platz für einen Billard- oder Tischtennistisch, oder als Partyraum.

Die Küche kann mit einer Schiebetür zum Esszimmer hin geschlossen werden.

Von Esszimmer hat man eine Balkontüre mit Direktzugang zum Garten.

Vom Esszimmer gelangt man über 4 Stufen ins Wohnzimmer von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Vom Wohnzimmer gelangt man über einige Stufen ins Obergeschoss, wo sich der Abstellraum, das Masterbad, sowie die anderen 3 Zimmer (Schlafzimmer) befinden. Man kann hier auch ein tolles Gästezimmer oder homeoffice einrichten.

Im Allgemeingarten befindet sich auch eine Sandkiste für Kleinkinder.

Es gibt im Eingangsbereich des Hauses den Zugang zur Garage.


Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

Kosten für die Kaufvertragserrichtung (beim Notar od. Rechtsanwalt)

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   

Grunderwerbssteuer: 3,6 %

Grundbuchseintragung: 1,1 %


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können!

BESICHTIGUNGEN SIND NACH VEREINBARUNGMÖGLICH! BEZUG AB SOFORT!



 



 



 



 


Ausstattung

Ausstattung

2 Bäder

3 Wc´s

Hauszentralheizung mit Gas

Parkettböden und im Wohnkeller Laminat

Fliesen in den Nassräumen

Einbauküche weiß inkl. Geräten (diese müsste evtl. erneuert werden)

runder Esstisch mit Stühlen

Bettrahmen und Einbauschrank in einem Schlafzimmer

Wandverbau im Wohnzimmer

Einbauschränke in den Schrankräumen in den Schlafzimmern

Gartenstühle

Regale und Einbauschränke im Wohnkeller

Gegensprechanlage

Internetanschluss

TV-Anschluss


Lage

In 1170 Wien in Dornbach liegt die großzügige Garten Maisonettewohnung mit Wohnkeller. Nur 100 m von der Straßenbahnlinie 43 und Bus 44A entfernt. Im Grünen und doch rasch in der Stadt. In nur wenigen Stationen mit der Linie 43 gelangen Sie zur S45 Bahnhof Hernals.

Diese Familienwohnung bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen, Supermarkt in nur 500 m Entfernung, Arzt in nur 200 m sind vorhanden. Gastronomie, Kultur lassen sich in diesem Bezirk sehen. Taxistandplatz vor der Haustüre.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Stalleker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003220 - vielen Dank!