In der Stadt, doch am Land und nicht weit zum See

€ 289.000,00 Kauf
4 Zimmer
88 m2
7071 Rust

Objektdaten

Adresse
7071 Rust
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.518 m2
Wohnfläche
88 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
3996869
Anbieter-ID
545459430
Stand vom
12.02.2018
Kaufpreis
€ 289.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
15.12.2025
Heizwärmebedarf
111 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Das Haus wurde 1983 als Bungalow mit 4 Zimmern ohne Keller errichtet, das ebenfalls bewohnbare Nebengebäude mit 2 Zimmern und anschließendem Pool wenige Jahre später. Das Grundstück ist L-förmig, auf Grund der Größe könnte jedes der Häuser noch erweitert werden. Die Liegenschaft wäre beispielsweise auch für zwei Generationen geeignet. Oder wie bislang genutzt, das Haupthaus von den Eigentümern, das Nebengebäude durch Gäste.

Bungalow 87m² : Vorraum, 3 Zimmer (rund 13 m², 12m², 10m²)  Bad und Wc; ein großer offener bis in den Dachgiebel geöffneter rund 40m² großer Küchen-Ess- und Wohnbereich. Die Terrasse ist großteils überdacht und rund 20m² groß.

Nebengebäude 60m² : 2 Zimmer, Bad und direkt anschließender Pool mit Überdachung. Die Pool-Überdachung kann gesamt geöffnet werden.

Die Garage schließt direkt ans Nebengebäude an, ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Technische Details: beide Gebäude sind aus Ytong errichtet und mit Bramac-Dachdeckung gedeckt. 2008 wurden im Bungalow Fenster und Türen aus Kunststoff mit elektrischen Rollos eingebaut. Beide Gebäude werden elektrisch beheizt.

Das Grundstück ist komplett eben; angelegt mit Gehwegen, Liegeflächen, lockerer Begrünung und rundum eingezäunt.

Rust am Neusiedlersee: http://www.rust.at/

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, 0676 651 26 99, Frau Nell.

Wie meist, übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmaklerin aus.


Lage

Ruhelage, Seenähe,

ALTAMIRA Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Nell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 545459430 - vielen Dank!