Immobilien-Investment!

1230 Wien

€ 3.000.000,00
Kaufpreis
711,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
711,55 m2
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
368,11 m2
Büroflächen
90,1 m2
Verkaufsfläche
253,34 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9109175
Anbieter-ID
3201
Stand vom
05.12.2023
Kauf­preis
€ 3.000.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.18 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Vielseitige AirBnB Apartmentanlage

 

Die Apartmentanlage wird erfolgreich als AirBnB genutzt. Derzeit befindet sich zusätzlich im Erdgeschoß ein Gassenlokal (Pizzeria) mit Speisen und Getränken zum mitnehmen oder direkt konsumieren. Im Erdgeschoss stehen weiters vier Büroräume mit jeweils eigenem Sanitärraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizraum auch diverse Lagerflächen sowie ein Geschäftslokal mit 161 m² samt Gastterrasse im Innenhof. Die 16 voll möblierten und gut ausgestatteten AirBnB-Zimmer befinden sich hauptsächlich im 1. Stock sowie im Dachgeschossausbau. Der Ausbau des Dachgeschosses ist gerade in Arbeit.

Ein besonderes Highlight ist auch der große Innenhof, der nach Fertigstellung eine Gastterrasse, eine schön gestaltete Grünfläche, vier Parkplätze, den Müllabstellplatz, Fahrradabstellplatz sowie den Zugang zum Personenlift bietet.

 

Nutzflächen gesamt 711,55 m² nach Fertigstellung, aufgeteilt in:

1 Keller-Geschäftslokal mit rd. 161 m² mit Gastterrasse im Innenhof

1 Gassenlokal im Erdgeschoss mit rd. 92 m²

4 Büroeinheiten im Erdgeschoss mir rd. 90 m²

16 AirBnB Zimmer, gesamt rd. 368 m²

 

Lage:

Bushaltestellen: 65 A; 66A; 67B; N66 in 50 Meter Entfernung

Haltestelle Badner Bahn: in 350 Meter entfernt

 

Für Detailangaben bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt extrem verkehrsgünstig im 23. Bezirk - sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

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S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH

Frau Mag. Karin LOCSMANDI

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin LOCSMANDI

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3201 - vielen Dank!