IM SPECKGÜRTEL von WIEN: TOP-SANIERTE 3 Zimmer Wohnung mit unverbaubaren Fernblick, LOGGIA und großem Kellerabteil

2560 Berndorf

€ 225.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2560 Berndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,21 m2
Kellerfläche
9 m2
Nutzfläche
81,21 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
6528294
Anbieter-ID
2100147555
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
€ 225.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 220,00
Heiz­kosten
€ 80,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.2 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
WG-geeignet
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
80 kWh/m2a
Gültig bis
15.12.2022
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser im ersten Stock situierten, ca. 81m2 großen 1969 erbauten und 2013 komplett sanierten Wohnung, in zentraler jedoch ruhiger Lage des wunderschönen und historischen Berndorfs mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und tausenden Freizeitaktivitäten.

Die Wohnnutzfläche von 81,21m2 teilt sich auf wie folgt:
Großzügiger und zentraler Vorraum
Wunderschöne vollwertige Küche
2 Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
Badezimmer mit Wanne
Separate Toilette

Zusätzlich steht ein großzügiges blickdichtes Kellerabteil zur Verfügung.

Die 2013 erfolgte, komplette Sanierung enthielt unter anderem sämtliche Verrohrungen, Elektroleitungen, komplettes Badezimmer sowie der Bodenbelag.
Dieser wurde einheitlich mit wunderschönem Laminat über den alten Parkett verlegt. Im Schlafzimmer findet sich ein schöner heller Teppich, in den Nassräumen wurde selbstverständlich verfliest.
Auch die Küche wurde 2013 komplett erneuert und ist im Kaufpreis inkl. aller Geräte inbegriffen.
Das Wohnzimmerfenster bzw. Ausgang zur Loggia verfügt über praktische Aussenjalousin.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektrowarmwasserspeicher im Nachtstromtarif.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung.

Zu den Vorzügen des Wohnhauses zählt eine Waschküche und separater Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Lage ist als absolute Traumlage zu bezeichnen.
Direkt vor der Tür befindet sich ein großer Spielplatz sowie ein Sportplatz.
Nach 2 Minuten Fußmarsch erreichen Sie den idyllischen Rad- und Wanderweg entlang der Triesting.
Das Erlebnisbad Centrelax erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Die Infrastruktur ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bezeichnen, der Stadtbahnhof befindet sich 4 Minuten zu Fuß entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie bereits nach 3 Minuten zu Fuß.
Das Stadtzentrum mit seinen vielen Lokalen, Apotheke, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 300m entfernt.
Mit dem Auto sind Sie bereits in 25 Minuten in Wien.

Zusammengefasst wird Ihnen und Ihren Lieben dieses Juwel sehr viel Freude bereiten. Schnell zuschlagen lohnt sich.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

2013 komplett saniert, traumhafter Fernblick, Loggia, teilmöbliert, großes Kellerabteil


Lage

Zentral jedoch ruhige Grünlage; viele Parkplätze vor der Tür; Spielplatz, Sportplatz, Wanderweg an der Triesting vor der Tür; Nahe Stadtzentrum

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100147555 - vielen Dank!