Im hügeligen Weinviertel

2123 Unterolberndorf

€ 239.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2123 Unterolberndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
64 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9504725
Anbieter-ID
341337
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
22.05.2034
Aus­stell­datum
23.05.2024
Heizwärmebedarf
220 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,05
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Im wunderschönen Weinviertel, ca. 30 Min. von Wien (3. Bezirk) und ca. 8 Autominuten von der A5 entfernt kommt dieses renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf. Das Gebäude bietet eine solide Ziegelbauweise, sowie eine erstaunlich kompakte Raumaufteilung. Die zukünftigen Verbrauchskosten im Überblick habend zahlt sich eine komplette Renovierung auf jeden Fall aus. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Badezimmer, einen ca. 20 m² großen Abstellraum und einen Wintergarten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Das Dach ist mit Welleternit gedeckt. Darüber hinaus gibt es einen schönen, großen Garten. Das rechteckig angeordnete Grundstück mit den Abmessungen von ca. 19,5 m x 31 m eignet sich hervorragend für einen Zubau zur Wohnraumerweiterung oder für die Errichtung eines Doppelhauses. Die Widmung des Grundstücks lautet Bau-Agrargebiet (BA). Laut Auskunft der Baubehörde gibt es keinen örtlichen Bebauungsplan. Eine Erweiterung, bzw. ein Neubau muss jedoch auf die örtliche Umgebung angepasst werden (z.B. kein Flachdach). Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung). Der Energieausweis vom 23.5.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE: 3,05 Unterolberndorf, eingebettet in hügeliger Landschaft saftiger Wiesen und Feldern hat sich sein dörfliches Erscheinungsbild bisher bewahrt. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt, sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität und lädt ein zu einem entspannten nach Hause kommen. Abweichungen zum Einreichplan sind gegeben. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 6643134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage

Unterolberndorf ist ein Ort in der gleichnamigen Katastralgemeinde der Gemeinde Kreuttal, im Weinviertel in Niederösterreich. Der Bahnhof Schleinbach ist mit dem KFZ in ca. 4 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Busanbindung nach Wolkersdorf (Fahrzeit ca. 35 Min.) ist in ca. 2 Min. zu Fuß erreichbar. Wolkersdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Top-Infrastruktur an. Die Autobahn (A5) verbindet zur S2 Richtung Korneuburg und den 22. Wiener Gemeindebezirk, sowie zur Brünner Straße Richtung Wien 21. Neben einem Kindergarten und einer Volksschule gibt es im Ort ein Gasthaus und einen Heurigenbetrieb sowie einen Tennisplatz. Ein Nah & Frisch Einkaufsmarkt ist im Nachbarort Hautzendorf, ca. 4 Minuten mit dem KFZ entfernt. Im Ort läuft auch die beliebte Kreuttal-Radroute vorbei.

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Roland Langer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 341337 - vielen Dank!