Im Herzen von Wien. Am Puls der Stadt.

1010 Wien

€ 2.149.000,00
Kauf
6
Zimmer
205
m2

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
205 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1870
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4804002
Anbieter-ID
2766
Stand vom
28.04.2019
Kauf­preis
€ 2.149.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 606,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 387,47
Sonstige Kosten
Netto
€ 174,90
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
4
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
03.02.2023
Heizwärmebedarf
130.42 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umfeld
Toplage. Die Wiener Innenstadt liegt vor Ihrer Tür. An kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten erreichen Sie innerhalb weniger als 1,5 km zum Beispiel: Staatsoper, Musikverein, Stephansplatz, Albertina sowie Burgtheater, Secession, Burggarten, Hofburg, Rathausplatz und Museumsquartier, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum sowie Weltmuseum Wien. Der Schillerpark lädt direkt neben der Immobilie zum Verweilen ein.
Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 15 Gehminuten: Kärntnerstraße, Graben und Goldenes Quartier, Kohlmarkt sowie Ringstraßengalerien und Mariahilfer Straße, Österreichs größte Einkaufsstraße. Auch der Naschmarkt, einer der beliebtesten Treffpunkte für Jung und Alt, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist kaum besser möglich: die Haltestellen der U-Bahnlinien U1,U2 und U4 erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Die Wiener Lokalbahn und die Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62, 71 sind nur ca. drei bis vier Minuten entfernt. Auch der Flughafen Wien ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht. Drei Parkgaragen befinden sich innerhalb weniger Gehminuten.
Objekt und Ausstattung 
Die großzügige und repräsentative Wohnung liegt im dritten Liftstock des repräsentativen Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² stehen für Sie Vorzimmer, drei Wohnräume, Flur, zentrale Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WC zu Verfügung. Die Raumhöhe von ca. 3,60 m, die hohen Innentüren und Kastenfenster, der schöne Parkettboden sowie die Stuckdecke, deren Gestaltung den Weg vom Jugendstil in die Moderne weist, bestimmen das Lebensgefühl in den hellen Wohnräumen. Die zentral gelegene, kleine Küche mit Einbauküche verfügt über ein Fenster in einen kleinen Lichthof. Die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof orientiert. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen, begehbaren Schrankraum.
Ein Highlight dieser Wohnung sind bestimmt die drei Badezimmer, welche- ebenso wie das Gäste-WC- mit hochwertigen, farbenfrohen Fliesen einer Manufaktur aus der italienischen Stadt Vietri ausgestattet sind. 
Raumaufteilung 
Sie betreten diese großzügige Wohnung in einem Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe und zum Empfang Ihrer Gäste bietet. Rechts davon trennt ein Gang den öffentlichen Bereich der Wohnung von Ihrem privaten Bereich. Linker Hand bietet die Wohnung drei nacheinander angeordnete, großzügige und repräsentative Räume, die in Richtung Nibelungengasse ausgerichtet sind. Der erste Raum bietet sich als Ihr Wohnsalon an. Der mittlere Raum ist wohl ideal als Speisezimmer genutzt, da er Zugang zur Küche bietet, die ein Fenster zu einem kleinen Innenhof aufweist. Die rechte Seite der Wohnung bietet für Ihre Privatsphäre drei ruhige, hofseitig angeordnete Schlafzimmer. Eines davon bietet ein en-suite Badezimmer. Schräg gegenüber der Küche, vom Flur begehbar, befindet sich die separate Gästetoilette. Zwei weitere Badezimmer sind für Sie am Ende des Flurs angeordnet.
Resumee 
Großzügige, repräsentative Räume. Tolle Bäder. Toplage: Im Herzen von Wien- am Puls der Stadt.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 664 88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Staatsoper, Secession, Künstlerhaus, Karlskirche

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2766 - vielen Dank!