Im Herzen von Baden: Grün und ruhig

2500 Baden

€ 470.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
94,7 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
7789004
Anbieter-ID
120732
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 470.000,00
Preis pro m²
€ 4.963,04
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
19.07.2023
Heizwärmebedarf
105.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1650
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Badens "guter Stube" zwischen Dobelhoffpark und Römertherme ist der historische Gutenbrunner-Hof angesiedelt. Das in sich geschlossene Ensemble wurde in den 1990er Jahren komplett revitalisiert. Die 12 neu geschaffenen Wohnungen wurden den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (= 2. OG) wurde bei der Sanierung neu errichtet. Der Wohnraum besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung und den Lichteinfall von Norden und Süden.


Ausstattung

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Lärchen-Holzboden ausgestattet; Küche, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen.


Lage

Ein wirkliches Juwel ist die absolut ruhige und zentrumsnahe Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüne Markt, der Gutenbrunnerpark, das Rosarium im Doblhoffpark und die Römertherme. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Endhaltestelle der Badener Bahn und verschiedenen Buslinien. Wien ist ca. 26 km entfernt und mit Zug oder Auto in ca. einer halben Stunde zu erreichen.


Sonstiges

Wunderschön ist die gärtnerische Anlage des gesamten Areals, zu dem nur die Bewohner Zugang haben. Ein idyllisches Plätzchen wartet auf Sie.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Silvia Maschat

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120732 - vielen Dank!