Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick

Thürnlhofstraße 9, 1110 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
99,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Thürnlhofstraße 9, 1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
99,81 m2
Wohnfläche
99,81 m2
Kellerfläche
2,1 m2
Etage
5
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9378715
Anbieter-ID
13120
Stand vom
16.08.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 3.496,64
Kosten pro Wohnung
€ 392,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 392,95
Anmerkungen
BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung, USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
B kWhm2a
Heizwärmebedarf
32.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Baujahr
2008
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

++Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick++

Wohnungshighlights:

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 5. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies.


Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden:

• Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen.
• Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt.
• Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.
• Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude!
• Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses.
• Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.
• Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände.


Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht.

Moderne Beheizung
Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort.

Nebenkosten:

Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 2% Pauschal Vertragserrichtung
• € 600,-- Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
• Sowie diverse Barauslagen


Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet:

Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann.
• Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur.
• Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit.
• Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht.
Hervorragende Infrastruktur
Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering.
• Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23.
• Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald.
• Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah.

Der Zeitplan:

Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern!

Traumhaftes Wohnen in Simmering: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Herr Elmar Zeisel

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