Ihre Ruheoase in der absoluten Idylle mit einzigartiger Architektur - gleich beim Hirschstettner Teich!

1220 Wien, Donaustadt

€ 1.300.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
162,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
232,44 m2
Grundstück
906 m2
Gartenfläche
720 m2
Wohnfläche
162,06 m2
Kellerfläche
70,38 m2
Nutzfläche
232,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6323575
Anbieter-ID
2100145987
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
€ 1.300.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsregion, 5 Minuten vom idyllischen Hirschstettner Teich entfernt, der im Sommer für nasse Abkühlung sorgt und wo Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Das Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß befindliche, sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser wird abgerundet durch die hohen Decken, die durch die außergewöhnliche Bauweise entstehen. Ein ganz besonderen Flair entsteht auch durch den hochwertigen indischen Sandsteinboden, der im gesamten Wohnbereich und den Außenbereich zu finden ist.
Dazu sorgt noch ein Ofen - "Pyrarium" (gegen Aufpreis) im Wohnzimmer, der in den kalten Jahreszeiten den Wohnbereich mit Extrawäre versorgt, für ein besonders behagliches Wohnklima.
Zudem wird da ganze Wohnhaus über ein Fußbodenheizung temperiert.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Badezimmer, welches mit einer Doppelwanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken eine reine Wohlfühloase darstellt - noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse & einen Schrankraum mit ausreichendem Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem zusätzlichen Bad & WC im Untergeschoss ausgestattet dazu sind Anschlüsse für Saunaanlage im Keller vorhanden.
Hierbei ist zu erwähnen, dass vorbereitend auch Anschlüsse für eine Solaranlage und Klimaanlage vorhanden sind, der Klimaanlageanschluss jedoch nicht benötigt wurde, da der Sandsteinboden im Sommer eine ausreichende kühlende Wirkung hat.

Über beide Terrassen auf der Ostseite & Westseite gelangt man in den Außenbereich, wo ein angelegter Naturteich für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt.
Die großzügigen Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende, Familienfest oder auch zum nur Entspannen & Sonnenbaden im ruhigen idyllischen Garten.

Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich auf 3 Ebenen wie folgt auf:
EG
•    Vorzimmer
•    Separates WC
•    großzügiger Wohnbereich und Essbereich
•    vollausgestatteter Küchenbereich
•    2 Terrassen mit Garten
•    2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer
DG
•    Großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken
     & Walk-In-Dusche
•    Schrankraum
•    Schlafzimmer mit Terrassenausgang
KELLER
•    Großer Kellerfläche
•    Badezimmer mit Dusche
•    Separates WC mit Pissoir

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Eigengrund Fußbodenheizung im gesamten Haus Staubsaugeranlage Kaminofen "Pyrarium" Vollholzparkett Nuss indischer Sandsteinboden im römischen Verband verlegt Teich & großer Garten 2 große Terassen im EG & 1 Terasse im OG Anschlüsse vorhanden für Solaranlage, Sauna & Klimaanalge Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Glashaus im britisch angehauchtem Baustil


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Stadtteil Hirschstetten im Bezirk Donaustadt - einer der grünsten Wiener Bezirke mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitaktivitäten. 3 Minuten entfernt befindet sich die erste Idylle - der Hirstettner Teich, und gleich daneben die Blumengärten Hirschstetten. Dazu gelangt man auf unzähligen Radwegen schnell in die Lobau, auf die Donauinsel und natürlich die Alte Donau. Schulen: In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bildungscampus Beeresgasse, welcher Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule umfasst. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 650m Nahversorger wie Penny, Bipa, Billa. Im nahegelegenen Gewerbepark zahlreiche Geschäfte, wie Drogerien, Supermärkte, Sportgeschäfte Fitness Center, Apotheke. Öffentlicher Verkehr: Ca. 2 Min Fußweg zur Busstation 85A welcher zur U2 Hausfeldstraße fährt, die Auffahrt zur A23 ist je nach Verkehrslage 5-10 Min entfernt

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Rebecca Stejskal
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100145987 - vielen Dank!