Ihre Praxis in Gersthofer Top-Lage *** rund 120m² Nutzfläche *** Der Eigentümer gestaltet die Praxis nach Ihren Wünschen

1180 Wien,Währing

€ 2.710,00
Gesamtbelastung
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien,Währing
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Gesamtfläche
121 m2
Nutzfläche
121 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8150326
Anbieter-ID
52935
Stand vom
20.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.000 Euro
Maklergebühr
9.756,00 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 19,83
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.710,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.710,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 310,00
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Modernisierung / Sanierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas

Unbefristet - Ordination mit 121m² Nutzfläche - unechte Umsatzsteuerbefreiung möglich - Nähe: Gersthofer Markt

Ideal für Ärzte


Bei Interesse erhalten Sie gerne genaue Informationen. 

 

Die Symbolfotos zeigen, wie Ihre Ordination anschließend aussehen könnte. 


Objekt

Aktuell wird das Objekt in einer Gersthofer Top-Lage liegend, umfassend saniert. 

 

Top 9: Hochparterre, ca. 121m² Nutzfläche, 2.400 Euro Netto zzgl ca. 310 Euro BK Netto, Kaution = 7.000 Euro

 

Eine unechte Steuerbefreiung ist möglich. 

 

Ein Lift ist ab dem Hochparterre ebenfalls vorhanden.

 

Die bezugsfertige Variante kann je nach Wunsch und Rücksprache mit dem Eigentümer fertiggestellt werden. 

 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Gersthof. Innerhalb weniger Meter können Haltestellen der Straßenbahnlinien 9,40 und 41 sowie der Buslinie 10A und auch die S45 Station Gersthof erreicht werden.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants können in 2-3 Gehminuten erreicht werden. 

Der Türkenschanzpark liegt nur rund 300 Meter entfernt und lädt zur Entspannung ein. 

Direkt im Nachbargebäude befindet sich eine Apotheke. 

 

Kostenaufschlüsselung

Miete Top 9: 2.400 Euro Netto zzgl 310 BK Netto

 

Kaution Top 9 = 7000 Euro

 

Provision: 3 BMM inkl USt

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

 

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Michael Zillner, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52935 - vielen Dank!