Ihre neue Praxis nahe U1 Kagraner Platz

Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien

€ 2.208,13
Gesamtbelastung
176,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
176,65 m2
Nutzfläche
176,65 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9533494
Anbieter-ID
1707619
Stand vom
27.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.208,13
Gesamt­miete
Netto
€ 2.208,13
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.854,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 353,30
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche mit einer Fläche von ca. 177 m² im 1. Obergeschoss eines Neubaus nahe der U1 Kagraner Platz. Das Objekt bietet Ihnen freien Gestaltungsraum und kann auf Wunsch auch mit dem aktuell noch verbundenem Erdgeschossbereich angemietet werden. Hier kann somit eine Fläche von ca. 345 m² erzielt werden.

Durch die Lage in Mitten eines Neubaugebietes kann von einer hohe Kunden-/Patientenfrequenz ausgegangen werden. Die U1 Stationen Kagraner Platz bzw. Rennbahnweg sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

 

Highlights:

  • Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien
  • Fläche: Ca. 176,65 m² (oder verbunden auf zwei Ebenen mit ca. 345 m²)
  • Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau
  • Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar
  • Geeignet für: Gesundheitsberufe aller Art
  • Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften

 

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 2.561,43 (ink. Betriebskosten, exkl. USt)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten

Befristung: 10 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.675m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <600m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Breitenleer Straße, Wagramer Straße, U1 Kagraner Platz, Bertha-von-Suttner-Gasse, Markomannenstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1707619 - vielen Dank!