IHRE IDYLLISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE - ERFÜLLBAR IN ALLAND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das familiäre Wohnprojekt "Marienhofweg" liegt wunderbar sonnig eingebettet in einer bestehenden und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch man einen herrlich freien Blick über Wiesen und Hügel genießt. So genießt man den Luxus, einfach "drauflos" spazieren zu können und dennoch in einer angenehmen Nachbarschaft zu wohnen.
Die Doppelhaushälfte mit rund 133 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Eigengarten mit ca. 90 m² ist in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und besticht durch ihren zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil. 2 PKW Stellplätze vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung. Anschlüsse für Elektroautos sind bereits vorbereitet.
Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrischen Raffstores und etlichen architektonischen Details. Für Photovoltaik wurde bereits eine Zuleitung auf das Flachdach vorbereitet.
Aufteilung:
Der modern gestaltete Eingangsbereich gibt bereits nach dem Betreten des Hauses den Blick auf die hochwertige mit Holz vertäfelte Treppe ins Obergeschoss und den Wohnbereich frei.
Der Vorraum ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe bzw. einen Schrank.
Zur Linken befindet sich ein Technikraum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit rund 6,35 m² bietet weitere Staumöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc.
Die Toilette im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bezeichnen. Mit einer Größe von rund 31 m² findet man hier ausreichend Möglichkeit, um es sich ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Die zukünftige Traumküche (sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet) liegt gekonnt etwas separiert vom Wohnbereich und lässt sich in einer U-Form optimal planen.
Die vorgelagerte knapp 28 m² große Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung ladet zu geselligen Grillabenden und gemütlichem Frühstück im Freien ein. Die Fundamente für eine bewilligte Pergola sind bereits vorbereitet. Der Garten selbst wurde mit einem formschönen Zaun von den Nachbarn abgetrennt und ist mit rund 90m2 überschaubar, lässt sich aber nach Herzenslust gestalten und bietet für Kinder oder Haustiere dennoch ausreichend Spielfläche.
Über den modernen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss, der dank einer praktischen Nische weiteren Stauraum bietet. Die insgesamt drei Schlafräume gliedern sich in ein rund 21 m² großes Elternschlafzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils knapp 13 m².
Das 11 m² große Tageslichtbadezimmer ist mit zeitlosem und hochwertigem Feinsteinzeug, einem Doppelhandwaschbecken, einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt es über eine zusätzliche Toilette.
Alles in Allem ist das Objekt ein rundum modernes Haus in wunderschöner Lage, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik und sehr hochwertiger Innenausstattung - für Familien und Paare, welche das Leben im Grünen mit guter Anbindung nach Baden, Wien und St. Pölten zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis schätzen.
Infrastruktur:
Für Pendler befindet sich das Haus in hervorragender Lage. In nur etwa sechs Autominuten erreicht man das Zentrum von Alland sowie die Außenringautobahn A21 mit guter Anbindung in Richtung Wien und Sankt Pölten, ohne die Autobahn selbst am Grundstück zu hören.
In Alland selbst befinden sich Nahversorger, eine Apotheke und Ärzte sowie einige Lokale, wodurch ein attraktive Infrastruktur vor Ort gegeben ist. Auch für Familien ist durch einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule, sowie die Musikschule Alland-Pfaffstätten Alland ein idealer Ort um sich sesshaft zu machen.
Kosten:
Kaufpreis: 535.000,00 Euro
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Laufende Kosten: Abgaben an die Gemeinde Alland für Müllabfuhr, Wasser und Grundsteuer
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 oder wenzel@wohn-salon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Ruhelage am Ortsrand von Alland
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Nina Hafenrichter
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