Ihre Chance als Betreiber! - 9 Schlafzimmer & Bäder! - Terrassen & Pool mit traumhaftem Fernblick.

8353 Kapfenstein

€ 4.800,00
Gesamtbelastung
13
Zimmer
743 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8353 Kapfenstein
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe
Zimmer
13
Gesamtfläche
743 m2
Grundstück
4 093 m2
Gartenfläche
3 500 m2
Wohnfläche
684 m2
Nutzfläche
743 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9282305
Anbieter-ID
859
Stand vom
28.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6,00
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.800,00
Gesamt­miete
Netto
€ 4.800,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.800,00
Anmerkungen
Miete € 4.800,- netto mtl. zzgl. 20% USt. und BK
Badezimmer
9
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5 (415 m2)
Anzahl Separates WC
12
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gastterrasse
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Teeküche
UMTS-Empfang
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.02.2032
Heizwärmebedarf
84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Dieses luxuriöse und einzigartige Anwesen befindet sich in erhöhter Ruhelage im beliebten "steirischen Vulkanland".
Hier bietet sich eine besondere Chance für einen Betrieb mit vielfältigen Optionen. Rund um dieses individuell gestaltete und liebevoll eingerichtete Refugium gibt es viele begeisternde Highlights.

Das Besondere an diesem Luxus-Anwesen:

  • Einzigartiges Anwesen in erhöhter Ruhelage im steirischen Vulkanland.
  • Vielfältiges Potential für ihren Betrieb.
  • Herrliche Süd-Ost-Ausrichtung mit über 380 m² Terrassenfläche, Infinity-Pool und malerischem Ausblick.
  • Großzügige Nutzflächen mit 9 Gästezimmern und Bädern auf über 650 m² Nutzfläche.
  • Hochwertig ausgeführte und individuell gestaltete Räume.
  • Ökologisch nachhaltige Aspekte und viele moderne Highlights (Photovoltaik-Anlage, E-Tankstellen, etc.).
  • SPA-Bereich, Lounge, Hausbar und nutzungsflexible Bereiche für Seminar, Sport und mehr.
  • Umfassende Liegenschaft mit über 4.000 m² Grundstücksfläche.

 

DAS ANWESEN.

Das Anwesen verfügt insgesamt über rund 740 m² Nutzfläche auf vier Etagen.
Die umfassenden und großzügigen Nutzflächen umfassen unter anderem:

  • Ein eigenständiges Apartment mit Luxus-Bad und Küchenzeile.
    Als Apartment-Suite oder Betreiber-Wohnung geeignet.
    Direkt anschließend an den SPA-Bereich, mit herrlichem Ausblick und Zugang zu Terrasse und Pool.
  • 9 "Gäste-Schlafzimmer" mit Bädern verteilt auf drei Etagen.
    Die Zimmer-Einheiten sind jeweils individuell und charmant gestaltet. So kann auch wiederkehrenden Gästen ein abwechslungsreiches Erlebnis geboten werden.
  • Empfangsbereiche, allgemeine Wohn- und Ess-Bereiche, Panorama-Frühstücksraum und Hauptküche (keine Restaurant-Küche!)
  • SPA-Bereich mit Sauna- & Infrarot-Kabine, Massage-Raum und Fitness-Bereich.
  • Hausbar mit Lounge und Weinkeller.
  • Multifunktions-Räume mit flexiblen Wänden mit Panorama-Verglasung.
  • Neben- und Technikräume sowie diverse Stauraumflächen.

Rund um das Anwesen führt ein malerischer Rundgang, vom welchem das Landschafts-Panorama genossen werden kann.
Viele Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Die traumhafte Haupt-Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Hügellandschaft des Vulkanlands.
Eine weitere Terrasse, auf Niveau der Multifunktions-Räume und des Apartments, schließt direkt an den Infinity-Pool an.

 

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Anwesen wurde 2006 errichtet und 2019 durch Zubau der Multifunktions-, SPA- und Apartment-Bereich erweitert.
2019 wurden auch weitere Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen getroffen
Dank der massiven Substanz-Bauweise mit Ziegel- und Betonelementen bietet sich hier ein langfristiger Wert.

Die Wohnräume und Zimmer sind in hochwertiger Ausstattung ausgeführt.
Liebevoll und abwechslungsreich, zwischen modernen und klassischen Stil-Elementen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Badezimmer und Sanitär-Bereiche bieten vielfältige und kunstvolle Eindrücke.

Besonders eindrucksvoll sind die vielfältigen Stilelemente wie Fenster mit Bleiverglasungen im „Tiffany Style“.
Bei den verarbeiteten Böden finden sich Highlights für wahre Kenner - Echtholz, römischer Travertin sowie im Weinkeller originaler 500-jähriger Kirchenboden aus Stein.

Der Infinity-Pool mit traumhaftem Ausblick ist mit modernster Technik ausgestattet.
Beheizt, mit Salzwasser, Gegenstrom-Anlage sowie Luftsprudel aus dem Boden bieten sich viele Annehmlichkeiten.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt.
So ist eine große Photovoltaik-Anlage (fast 30 KWp) auf Eigengrund installiert.
Eine eigene Notstrom-Schaltung sowie ein großes Hochbeet sichern weitgehende Unabhängigkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe im Untergeschoß sowie Infrarot in den oberen Etagen.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls mit der Luftwärmepumpe - und somit ebenfalls aus eigens produzierter Energie.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit rund 4.090 m² Grundstücksfläche.
Hier bietet sich ein traumhafter Garten von rund 3.500 m² mit angelegtem Spazierweg zum Krafttanken.
Ein rund um malerischer Fernblick bietet sich faktisch vom gesamten Anwesen. 

Straßenseitig ist die asphaltierte Zufahrt zu den 4 KFZ-Stellplätze gegeben.
Hiervon sind 2 Stück mit einem Carport überdacht und E-Ladestation ausgestattet.
Weitere 8 KFZ-Stellplätze sind aktuell gepachtet und sollten übernommen werden.

Von den Grundstücksflächen ist ein Anteil von rund 1.090 m² Bauland Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von bis zu 0,4.
Die restlichen Grundstücksflächen von rund 3.000 m² sind Freiland.

 

MIETE, BETRIEBSKOSTEN UND KAUTION.

Die monatliche Netto-Miete beträgt € 4.800 zuzüglich 20% USt. und BK bis inkl. dem ersten vollen Betriebsjahr.
Im Anschluss ist eine stufenweise Anhebung der Miete, angepasst an das Betriebsergebnis, vorgesehen.
Durch die Photovoltaik-Anlage sind die hauseigenen Betriebskosten reduziert. Genauere Informationen zu Miete und Betriebskosten teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Die Kaution beträgt € 50.000,- und kann auch in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lage

Dieses einzigartige und großzügige Anwesen befindet sich in herrlicher Lage, im beliebten "steirischen Vulkanland". Eingebettet in der malerischen Naturlandschaft, zwischen Weingärten, Hügeln und Bächen bietet sich hier eine absolute Ruhelage. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Kapfenstein ist rund 3,5 Km entfernt (mit dem KFZ ca. 5 Min.). Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Unter anderem ein kleiner Nahversorger, eine Bank sowie ein Friseur. Fehring und Bad Gleichenberg sind mit dem KFZ in je rund 10 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist rund 20 Minuten entfernt und bietet ergänzende Angebote sowie öffentliche Einrichtungen Das "steirische Vulkanland" ist eine der beliebtesten Naherholungs-Regionen. In der Umgebung befinden sich viele Ausflugsziele und Wander-Routen. Ein breites gastronomisches Angebot lädt ebenfalls zum Verweilen ein. BILDUNGSANGEBOT. In Kapfenstein gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Beide Einrichtungen sind rund 3 Km entfernt gelegen. In Bad Gleichenberg findet sich ein weiterführendes Bildungsangebot. Neben zwei Volksschulen gibt es hier eine Mittelschule und die bekannte Tourismus-Schule. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist sehr gut. Anbindungen an die Bundesstraße sind bei Bad Gleichenberg und Fehring je rund 10 Minuten entfernt. So sind die Fahrzeiten: Nach Graz & Maribor ca. 1h, Wien & Klagenfurt ca. 2h, Bratislava & Budapest ca. 3h. Die nächste öffentliche Bushaltestelle ist rund 2,5 Km entfernt. Regionale Bahn-Anbindungen sind in Bad Gleichenberg und Fehring gegeben.

Sonstiges

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Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Neubau-Teil (2018): HWB Ref. SK. 84 / fGEE,SK 0,74 | Altbestand (2006): HWB Ref, SK. 178 / fGEE,SK 2,35

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Rossmair

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