IHR TRAUMGRUNDSTÜCK WARTET AUF SIE - GELDANLAGE IN PERFEKTER RUHELAGE OHNE BAUZWANG MIT BAUTRÄGEREIGNUNG UND EINGEREICHTEM LUXUSBUNGALOW

3484 Grafenwörth

€ 349.000,00
Kaufpreis
1 510 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3484 Grafenwörth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Grundstück
1 510 m2
Online-ID
8009169
Anbieter-ID
0001005553
Stand vom
06.12.2022
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 12.564,00

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.


In bester Ruhelage am Rande der Donauauen im schönen Wagramland mit bester Infrastruktur in der Marktgemeinde Grafenwörth gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.510m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Aufgrund der Größe und Lage dieses Baugrundstückes bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück ist durch seine ideale westliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima in einer traumhaften Wohnlage.


Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und lässt eine Bebauung in Bauklasse I & II zu. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Grafenwörth keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Nähe zu Krems sowie den Donauauen und den Weinbergen der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Das Schloss Grafenegg und das damit verbundene Kulturzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Für die Errichtung eines Luxusbungalows in Form eines Einfamilienhauses inkl. Gartenhaus und Carport, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 136m² liegt eine aufrechte Baubewilligung samt Einreichplan, Baubeschreibung sowie sämtlicher Planunterlagen samt Lage- und Höhenplan vor. Sie können daher sofort mit der Errichtung Ihres Traumhauses beginnen und ersparen sich die Mühe und Kosten eines langwierigen Bauverfahrens. Die Verwirklichung dieser Pläne ist lediglich eine Option, selbstverständlich steht es Ihnen frei die Liegenschaft nach Ihren Wünschen und den Bebauungsvorschriften zu bebauen.


Die Nähe zu den Städten Wien, Krems, Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie die Lage zwischen den Donauauen und der Weinregion Wagram versprechen hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig sehr hoher Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.

 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt, in bester Ruhelage am Rande der Donauauen im schönen Wagramland mit bester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Grafenwörth, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Grafenwörth liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt.


Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.


Grafenwörth liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005553 - vielen Dank!