Ihr Traum vom Eigenheim - moderne Wohnungen - Erstbezug – nahe Wien

€ 173 331,20 Kauf
2 Zimmer
54,52 m2
2230 Gänserndorf

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
45 m2
Wohnfläche
54,52 m2
Nutzfläche
54,52 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3401787
Anbieter-ID
2100110209
Stand vom
15.10.2018
Kauf­preis
€ 173 331,20
Provision für Käufer
lt. Maklerverordnung
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Unterkellert
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
34 kWh/m2a
Gültig bis
14.01.2026
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

PROVISIONSFREI - EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN - ERSTBEZUG – GÄNERNDORF SÜD

Zum Verkauf gelangen insgesamt 25 Wohnungen in schöner, Ruhe Lage in Gänserndorf Süd. Das moderne Gebäude, verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse und den Keller verbindet. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei. Die Wohnungen sind energieeffizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in Form einer Wasser Wärmepumpe.

Die Wohnungen bieten Platz für alle Ansprüche. Sie sind in einer Größe zwischen 54 m³ und 87 m² erhältlich. Außerdem wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon/Dachterrasse oder einem Garten ausgestattet um den zukünftigen Bewohnern Lebensraum zu verschaffen.
Jede Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Ebenso wird ein Autoabstellplatz zu jeder Wohnung verkauft. Weitere Parkplätze können zusätzlich erworben werden.

Wohnbeispiel 1:
Top 3, 86,69 m² Wohnfläche:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen großen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- Essbereich.  Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse. Ein 110 m² großer Garten lässt keine Wünsche offen.
Verkaufspreis: € 280.440,40 inkl. Parkplatz

Wohnbeispiel 2:
Top 10, 54,52 m² Wohnfläche
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Bad inkl. WC, ein Schlafzimmer und einen Wohn- Essbereich. Vom  Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangt man in den 41 m² großen Garten mit einer Terrasse ca. 8,80 m².
Verkaufspreis € 173.331,20 inkl. Parkplatz

Fazit:
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Für mehr Wohnbeispiele und detaillierte Auskünfte kontaktieren Sie mich bitte: Nadine Gänger, 0699 / 184 100 41

Verkehrsanbindungen:
Verbindung Wien durch A23 – S2 B8. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn in Strasshof. Durch diese ist man in 15 min in Wien Leopoldau/U1 Station. Mit dem Auto erreicht man Gänserndorf in 5 Minuten. Gänserndorf bietet zahlreiche Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Caféhäuser.

Kaufpreis: ab € 173.331,20 inkl. Ust
Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust

Sie haben Interesse? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Mit freundlichen Grüßen
Nadine Gänger
0699 / 184 100 41


Lage

Gänserndorf Süd nähe Spar

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Gänger
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100110209 - vielen Dank!