Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – 37,17 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon & jetzt mit Preisreduktion!
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – 37,17 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon & jetzt mit Preisreduktion!
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – eine moderne Kleinwohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 37,17 m² bietet dieses Zuhause den idealen Raum für urbanes Wohnen und Wohlfühlen. Die Nähe zur FH Joanneum macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
Facts:
- Wohnfläche: 37,17 m² mit clever genutztem Raumkonzept
- Freifläche: 12,28 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Lage: Attraktive Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum
- Preis: Jetzt reduziert – € 155.856,04 (optional: Tiefgaragenplatz für € 24.400,--)
Räumliche Aufteilung:
- Diele/Küche (9 m²): Einladender Eingangsbereich mit funktionaler Küchenzeile
- Badezimmer (4,84 m²): Elegantes Bad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Wohn-Essbereich mit integriertem Schlafzimmer (23,33 m²): Offene Raumgestaltung mit separierbarem Schlafbereich für mehr Privatsphäre
- Balkon (12,28 m²): Überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne – direkt vom Wohn- & Schlafbereich zugänglich
- Kellerabteil (3,31 m²): Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
Highlights:
- Sofort bezugsbereit: Kein Warten – direkt einziehen und wohlfühlen
- Preisreduktion: Jetzt günstiger erhältlich
- Großer Balkon: Überdacht und von zwei Seiten begehbar
- Helle Räume: Großflächige Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Hochwertige Ausstattung: Stilvolle Materialien & modernes Design
- Flexible Raumgestaltung: Separierbarer Schlafbereich für mehr Wohnkomfort
- Top-Lage: Perfekte Anbindung & unmittelbare Nähe zur FH Joanneum
- Tiefgaragenplatz optional: Sicheres und bequemes Parken möglich
- Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Balance zwischen Stadtleben & Entspannung
Diese moderne Kleinwohnung kombiniert urbanes Wohnen mit Gemütlichkeit und bester Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese moderne Wohnanlage bietet eine erstklassige Lage, die urbanen Lifestyle und höchste Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich als modernes und ansprechendes Wohnensemble. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mühelos nutzen können. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung der Wohnanlage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Hier präsentiert sich somit ein idealer Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine hochwertige, ruhige Wohnumgebung suchen. Die Wohnanlage präsentiert sich als ein Ort des modernen Wohnens in einer attraktiven Umgebung.
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Herr Patrick Hrauda, BA