Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau - Provisionsfrei für Käufer:innen

Färberstraße 13-15, 2540 Bad Vöslau

€ 389.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Färberstraße 13-15, 2540 Bad Vöslau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,45 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9472214
Anbieter-ID
960/68852
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.02 m2)
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.12.2032
Heizwärmebedarf
34.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024

Umgeben von viel Grün und dennoch „mittendrin“. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge.

Die künftigen Bewohner:innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. 

Die Wohnungen:

  • 40 freifinanzierte Wohneinheiten
  • 2 bis 4 Zimmer
  • ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche
  • alle Tops mit persönlicher Freifläche:
    Eigengarten, Terrasse oder Balkon
  • Tiefgarage
  • Fertigstellung: vorauss. Ende 2025
  • Baustart bereits erfolgt
  • Provisionsfrei für Käufer:innen

 

Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es – aufgeteilt auf zwei Baukörper – viel Platz für schönes Wohnen.

Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat

 

Die Ausstattung:

  • offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
  • weiße Innentüren mit Holzzargen
  • teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • funkbetriebener Außensonnenschutz
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • einbruchsichere Wohnungseingangstüren
  • in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
  • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
  • Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
  • umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen
  • spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
    Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
    Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68
     

Bezugsfertig voraussichtlich 2025
www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

 

 

Die Lage & Infrastruktur:

Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat.

Die Tourismusgemeinde – rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen – ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt.

Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau „Universitätsstadt“: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager:innen ausgebildet.

Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges „City-Taxi“.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Klinik <3.550m
Krankenhaus <4.050m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <700m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <4.875m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <1.025m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <550m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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