Ihr neues Zuhause: Großartige 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf mit traumhaftem Südbalkon! Genießen Sie die Sonnenstunden - Bezug ab 2025! Gleich anfragen! Provisionsfrei!

8401 Kalsdorf bei Graz

€ 170.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8401 Kalsdorf bei Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41,9 m2
Kellerfläche
3,1 m2
Nutzfläche
41,9 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2025
Online-ID
9502872
Anbieter-ID
267532
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 170.900,00
Preis pro m²
€ 4.078,76
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Anmerkungen
Tiefgaragen-Abstellplatz á € 20.500,--
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.08.2031
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Ihr neues Zuhause: Großartige 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf mit traumhaftem Südbalkon! Genießen Sie die Sonnenstunden - Bezug ab 2025! Gleich anfragen! Provisionsfrei!

Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 

In diesem Wohnbauprojekt erwarten Sie eine moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattungsqualität sowie großzügige Freiflächen und begrünte Dachanlagen.

Aufgeteilt auf neun harmonische Baukörper entstehen insgesamt 117 liebevoll gestaltete Wohneinheiten zwischen 38 m² und 117 m².

Sämtliche Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen (Garten, Balkon und/oder Terrasse) versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. 

Besonders hervorzuheben sind die begrünten Dachanlagen, welche mit Photovoltaikanlagen versehen sind.

Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt Graz legen.

 

FACTS zur GEGENSTÄNDLICHEN WOHNUNG - Zirbenweg 11, Haus 4, Top 8:

  • 2. OG
  • 41,9 m² Wohnfläche
  • 15 m² Balkon mit Südausrichtung
  • 2 Zimmer
  • 3,1 m² Kellerabteil

 

FACTS zum GESAMTPROJEKT:

  • 117 Wohneinheiten
  • Flächen zwischen 38 m² - 117 m²
  • Zwischen 2 bis 5 Zimmern
  • 217 Tiefgaragenparkplätze vorhanden
  • Großzügige Freiflächen in Sonnenlage
  • Niedrige Betriebskosten
  • Barrierefreie Erreichbarkeit 
  • Tolle Lage in der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf
  • Super öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle binnen weniger Minuten erreichbar

 

HIGHLIGHTS

  • Massivbauweise
  • Niedriger Heizwärmebedarf
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Auf Wunsch können Sie Grundrisse mitgestalten und Ideen einbringen
  • Parkettböden
  • Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
  • Fußbodenheizung - Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Inkl. Einbauküche (gegen Aufpreis)
  • Je Wohnung 1 Kellerabteil
  • PROVISIONSFREI

Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um alle detaillierten Unterlagen sowie weitere Immobilienangebote direkt zu erhalten.

 

PROJEKTSTATUS

  • Baubeginn: Jänner 2023
  • Fertigstellung: 2025

 

KAUFNEBENKOSTEN

  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • 1,8 % vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

 

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Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Patrick Hrauda, BA

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Ihr Ansprechpartner

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