Ihr neuer Standort direkt bei der U-Bahn - Attraktive Bürofläche in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex.

1190 Wien

€ 11.532,58
Gesamtbelastung
549,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
549,17 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
04.2025
Online-ID
9761915
Anbieter-ID
3924
Stand vom
28.10.2024
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 11.532,58
Gesamt­miete
Netto
€ 11.532,58
Netto­kalt­miete
Netto
€ 9.061,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 2.471,27
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.02.2034
Heizwärmebedarf
38.52 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2008
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im 6.OG, welche auch teilbar ist und sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befindet.

Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen

 

GEBÄUDE:

  • Büros im EG - 7.OG
  • Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
  • 265 PKW Stellplätze
  • Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
  • Aufzüge vorhanden

 

AUSSTATTUNG:

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.

  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Gipskartonständerwände
  • Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Beheizung durch Fernwärme Wien
  • Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
  • Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
  • Brandmeldeanlage
  • Videoüberwachung
  • Zutrittskontrolle

 

NACHHALTIGKEIT:

   ✓ Energiemonitoring
   ✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
   ✓ BREEAM Zertifikat

 

TOP-LAGE:

  • Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
  • Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
  • Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.

 

FACTS:

>>> Bürofläche: 549,17 m² - weiters stehen noch 755,47 m² und 260,87 m² bzw. gesamt 1.565 m² zur Verfügung.

>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.

 

Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U4, U6 Station "Spittelau"

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Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3924 - vielen Dank!