Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! - BAR/KONDITOREI/CAFE! JETZT ANFRAGEN! - JETZT ZUSCHLAGEN

Heßstraße 3, 3100 St. Pölten

€ 2.598,65
Gesamtbelastung
2
Zimmer
256,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Heßstraße 3, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Bar
Zimmer
2
Gesamtfläche
256,5 m2
Nutzfläche
175,24 m2
Lagerfläche
20,79 m2
Freifläche
81 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9759853
Anbieter-ID
1725711
Stand vom
14.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.598,65
Gesamt­miete
Netto
€ 2.598,65
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.426,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 172,56
Anzahl Separates WC
4
Gastterrasse
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gastronomen aufgepasst! - In bester Innenstadtlage direkt ums' Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

  • Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
  • Bürofläche: ca. 7,5 m²
  • Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
  • WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
  • Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

 

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.

 

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 3.118,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 1.044,68

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,70 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! - BAR/KONDITOREI/CAFE

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Polizei <150m
Post <325m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.675m
Flughafen <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schießstattring, Rathausplatz, Innenstadt, Europaplatz, Dr.-Karl-Renner-Promenade, Linzer Straße, Heßstrasse.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1725711 - vielen Dank!