NEUER PREIS!! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!!

3151 Sankt Pölten / Ochsenburg

€ 519.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3151 Sankt Pölten / Ochsenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
193 m2
Nutzfläche
570 m2
Online-ID
7887642
Anbieter-ID
120893
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
€ 519.000,00
Preis pro m²
€ 2.222,70
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (81 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
162.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
laufend
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Sie wollen künftig wohnen und arbeiten unter einem Dach und Ihre Selbstständigkeit auf eine neue Eben bringen? Sollte dies zutreffen dann haben wir hier etwas für Sie!! Dieses ursprünglich ca. 1900 erbaute Geschäftshaus (aufgestockt und ausgebaut ca.1973) mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im EG, in der ehemaligen Bäckerei (Umbau ca.1986), befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, Abstellraum, „Backstube“, Arbeitsraum, diverse Lagerräume, Waschraum, Vorbereitungs- Heizraum und diverse Lagerräume. Im OG und Wohnbereich, betreten wir die Diele, mit Zugang zur ca. 81m² gr. Terrasse (9x9m), mit Durchgang zum Wintergarten. In dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schafzimmer und ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Barriere frei), ein Abstellraum, separates WC und eine Küche. Ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten (mit Bar) mit Sauna, wo sie mit Ihren Kunden oder Freunden feiern oder relaxen können. Und natürlich haben sie auch von dort Zutritt auf die große Terrasse! Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachboden mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Grundrisspläne usw. zu! Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung

Heizung: Gas und Holz Zentralheizung, im Wohnzimmer Kachelofen Solaranlage fürs Warmwasser

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Reinhard Birgsteiner

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