Ihr erster Schritt zur TRAUMVERWIRKLICHUNG

3100 St. Pölten

€ 821,20
Gesamtbelastung
2
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Gesamtfläche
80 m2
Nutzfläche
80 m2
Ladenfläche
80 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6381785
Anbieter-ID
2200141203
Stand vom
17.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.800,00
Maklergebühr
3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
Netto
€ 821,20
Gesamt­miete
Netto
€ 821,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 171,20
Anmerkungen
inkl. BK exkl. gesetzl. MwSt.
möbliert
teilmöbliert
Höchstmietdauer
5-25 Jahr
Altbau
Barrierefrei
Möbliert
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
196 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1719
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr erster Schritt zur TRAUMVERWIRKLICHUNG - GESCHÄFTSLOKAL IN HAUPTFUßGÄNGERZONE ST.PÖLTENS

Im Herzen St.Pöltens befindet sich eine 80 qm große Möglichkeit.

Egal ob Büroflächen für "Versicherer" oder als Geschäftslokal zur Chance um Ihren eigenen Traum zu verwirklichen, hier können Sie sich austoben und Träume zur Realität werden lassen.

Raumaufteilung:
- geräumige Schaufenster- Auslage.
- anschließender großer Hauptraum mit Wasser- sowie Strom- und Telefonanschlüssen.
- Flur mit privatem WC Zugang (ausgestattet mit Pissior, Damentoilette und Waschbecken)
- großzügiger Lagerraum, welcher sich ebensogut als Büro oder Praxis nutzen lässt.

Nach Absprache sind Sanierungsarbeiten gerne möglich - Wenn Sie konkrete Renovierungswünsche haben kommt Ihnen der Vermieter ebenso gerne mit Mieterlässen etc. entgegen!:)

Ideal nutzbar als:
Eissalon, Bubble Tea/ Smoothie Laden, Sportgeschäft/ Tanzstudio, Arztpraxis, Friseursalon, Nagelstudio, Beautysalon, Modegeschäft, Büro, Reisebüro, Immobilienkanzlei, Versicherung, Fotostudio oder zur Verwirklichung eines jeden selbstständigen Traumes!

Nicht geeignet für: Heurige sowie Gastro- Betriebe österreichischer Küche, Nahrungsmittelsupermärkte oder Wettbüros.

Lage:
Die Räumlichkeiten liegen in einer Hauptfußgängerzone direkt zwischen zwei sehr gut besuchten Lokalen. - auch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Busbahnhof St. Pölten ist in nur 5-10 Minuten Gehweite gegeben.

Da durch den geplanten Umbau am Hauptplatz in den nächsten 2 Jahren ein starker Zuwachs an potentiellen Kunden/Gästen erwartet wird haben wir uns dafür entschieden zwei Mietvarianten anzubieten.

5 Jahre Erstbefristung bevorzugt, nach Absprache, bei Selbstrenovierung etc. auch unbefristet möglich.

Kostenaufstellung:

auf 5 Jahre Befristet:

Netto Miete : € 567,88
BK : € 171,20
MWST : € 147,82
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Gesamt Miete € 886,90 inkl BK & MWST

Kaution: 3BMM
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch


unbefristet:

Netto Miete : € 650,00
BK : € 171,20
MWST : € 164,24
-------------------------------------------------------
Gesamt Miete € 985,44 inkl BK & MWST

Kaution: 3BMM
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Ausstattung

St. Pölten, Zentrum, hohes Potential, geräumig, Hauptfußgängerzone, ausgezeichnete Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Chance zur Selbstverwirklichung, Corona Sonderspecialpreis


Lage

Die Räumlichkeiten liegen in einer Hauptfußgängerzone direkt zwischen zwei sehr gut besuchten Lokalen. - auch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Busbahnhof St. Pölten ist in nur 5-10 Minuten Gehweite gegeben.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Schuch
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2200141203 - vielen Dank!