Idyllischer Langstreckhof mit ursprünglichem Charme

7361 Lutzmannsburg

€ 264.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7361 Lutzmannsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 605 m2
Gartenfläche
1 000 m2
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
59 m2
Nutzfläche
104 m2
Lagerfläche
293 m2
Sonstige Fläche
71 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7336603
Anbieter-ID
2100151719
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
€ 264.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Anmerkungen
fix
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
397 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2029
Heizwärmebedarf
397 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2020
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes liegt der idyllische Langstreckhof, ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche, von der Straße und der Dorfwiese, zurückversetzt.

Es erwartet Sie eine erweiterbare Wohnfläche von momentan~ 104 m² auf einer Ebene, größtenteils mit dicken historischen Mauern, einer großen überdachten Einfahrt, einem beschaulicher Innenhof und idyllischem Garten mit Altbaumbestand. Lagerräume, Weinkeller, Dachböden und 2 große Stadeln , durch welche Sie den Grund auch von der rückwärtigen Seite befahren können, runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab.

Auf dem ca. 1605 m² großen ebenem Grundstück, welches komplett als Bauland gewidmet ist, ist Tierhaltung erlaubt (ausgewiesen als Mischgebiet). Es ist vollständig umzäunt, bzw. durch Gebäude umgrenzt. Die Liegenschaft ist an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen.

Der einstige Bauernhof wurde ca. 1900 erbaut und einst als Halbwirtschaft geführt. Seither ist er in seinem ursprünglichen Charme und mit vielen antiken Gerätschaften erhalten worden. Straßenseitig erfolgte 1970 ein Zubau mit weiteren Wohnräumen, welche 2021 renoviert wurden.

Der derzeitige Wohnbereich, im vorderen Teil des Grundstückes, ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus einer Wohnküche mit Kochnische, Badezimmer, 2 separate Toiletten, Abstellraum und Flur.
Zusätzliche ca. 20 m² Wohnraum können hier durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden.
Die große überdachte Einfahrt trennt den momentanen Wohnbereich, welcher durch Herstellung eines zentralen Einganges auch zusammengelegt werden kann.

2 moderne Haas Pelletsöfen sorgen derzeit thermostatgesteuert und kostengünstig für wohlige Wärme im Winter. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk.
Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert.

Es fanden bereits Renovierungen statt: Großteils der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig (2011), Kamine (2020, Ausführung in Edelstahl), großteils der Elektrik und des Zählerkastens sowie Maurer- und Installationsarbeiten (2020-22). Weitere Renovierungsarbeiten sind nötig.

Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume, (ehemalige Stallungen und Einstellräume) die Dachböden und die Kellerräume, u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, und die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft.

Zusätzlich befindet sich im Anschluss an die Nebengebäude im Garten noch eine weitere ehemalige Wohneinheit mit ca. 71 m². Dieses Haus ist unsaniert und dient zur Zeit als Lagerraum, kann jedoch nach Renovierung wieder als Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen.

Genießen Sie in Ihrem eigenen ruhigen Domizil das Dorfleben im Mittelburgenland mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum!
Entspannen Sie in Ihrem gemütlichen Innenhof und lassen Sie im wunderschönen großen Garten Ihr Herz höherschlagen!
Verwenden Sie die großzügigen Nutzflächen für all Ihre Hobbies, als Werkstatt und Lagerräume.

Infrastruktur:
Die freundliche und gepflegte Ortschaft bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen!
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit!

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.



Ausstattung

Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes, dennoch ruhig gelegen.


Lage

Uneinsehbare Zentrumslage.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Edith Schwartz
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151719 - vielen Dank!