IDYLLISCHE TRAUMLAGE für Ihr TRAUMHAUS! Nur 10m zur STADTGRENZE WIEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 900m² großen, sonnigen Grundstücks in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien!
Das voll aufgeschlossene, terrassierte Grundstück weist die Bauklasse I+II in leichter Hanglage auf und ermöglicht eine offene Bebauung. Die Widmung lautet BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – 2 Wohneinheiten).
Derzeit befindet sich ein 1983 – in Holzriegelbauweise - erbautes Haus mit 2,5 Stockwerken auf dem Grundstück.
Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation einer Luftwärmepumpe (2021), Tausch der Leitungen für Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten (2021), Begehung des Dachs 2024 etc.
Raumaufteilung:
ERD- / UNTERGESCHOSS:
- Hobbyraum/Garage
- Büro
- Abstellraum
ZWISCHENGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG:
- ca. 21m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
OBERGESCHOSS:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Wohnzimmer mit großer offene Küche und Ausgang auf die paradisische Terrasse
Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit rundem Pool (6m Durchmesser) sowie ehemaliger Sauna / Gartenhaus mit Blick auf das Steinbachtal.
Dem Erhalt des Wohnhauses steht grundsätzlich nichts entgegen, allerdings wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind.
Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Tennisvereine, Fußballvereine, Sommerrodelbahn, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung.
Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen.
Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Grünlage, Ruhige Seitenstraße, Sehr gute Infrastruktur, 10 Meter zur Stadtgrenze Wien
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2300161311 - vielen Dank!
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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Frau Alexandra Urban