Idyllische Grünruhelage - ca. 130 m² - Pool - Klimaanlage - Photovoltaikanlage

2230 Gänserndorf

€ 650.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
128,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
128,58 m2
Nutzfläche
128,58 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9046346
Anbieter-ID
3406
Stand vom
11.12.2023
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
Abstellraum
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, ca. 130 m² großes Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage auf einem 535 m² großen Grundstück. Der Bungalow wurde 2021 fertiggestellt und bietet sich, auch aufgrund der barrierefreien Gestaltung, ideal als langfristiges Zuhause an.

Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das erste der beiden Schlafzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, da er auch über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC verfügt. Der Vorraum führt außerdem zum Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich die vollausgestattete, hochwertige Küche mit Steinplatte und Induktionsherd. Der Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt im Winter für eine wohlige, warme Atmosphäre. 

Das Masterbedroom ist nur eines der vielen Highlights in diesem Haus. Es hat, neben dem Schlafbereich, einen praktischen, begehbaren Schrank und ein eigenes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, einer großen Badewanne und einem WC. 

Der Garten, welcher das Haus malerisch ergänzt, verfügt über eine Terrasse, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist, eine praktische Gartenhütte und ein Pool mit Wärmepumpe, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Das Wasser wird aus dem Brunnen gewonnen und um das Mähen des neu angelegten Rollrasens kümmert sich ein Mähroboter. 

Die technische Ausstattung des Hauses ist wahrlich einzigartig und genauestens durchdacht. Neben elektrischen Jalousien, den smarten Lampen und einer Gegensprechanlage, welche auch von unterwegs bedient werden kann, gibt es hier eine Klimaanlage mit Geräten in jedem Raum, eine Alarmanlage mit Panikknöpfen in den beiden Schlafzimmern, WLAN-Spots in allen Zimmern, welche das Homeoffice erheblich vereinfachen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird der Bungalow über Fußbodenheizung, die über die Luftwärmepumpe betrieben wird. Eine Photovoltaikanlage mit 4 kW ist ebenfalls vorhanden. 

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof in Strasshof verfügt über einen großen, kostenlosen Parkplatz und vereinfacht so das Pendeln nach Wien. 

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 


Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Lukas Schwaiger

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