Idyllische Grünlage am Mauerbach Nähe Stadtgrenze Wien

3001 Mauerbach

€ 520.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
117 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6355328
Anbieter-ID
2258/4052
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
€ 520.000,00
Preis pro m²
€ 4.444,44
Kosten pro Wohnung
€ 157,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.340
Baujahr
1974
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ruhelage beim Mauerbach ca. 500 m von Stadtgrenze Wien entfernt in 3. Reihe einer Häusergemeinschaft von 12 Häusern, Terrasse und kleiner Garten an Haus angeschlossen, Ausgang zu Fußweg entlang Mauerbach, Brücke zu ca. 400 m² großen Eigengarten mit Holzgartenhaus über Mauerbach; Gemeinschaftsgarten, Parkplatz   Erdgeschoß: Vorraum, Bibliothek, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Zimmer 3 mit Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, Abstellbereich   Baujahr 1974, lfd. Renovierungen (Fassade, Isolierungen, Prefa-Dach, Fenster, Parkettböden, Specksteinofen, Granitfliesen Terrasse) Infrarotheizung, Specksteinofen (Holz) Die südwestlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich nur ca. 500m von Wiener Stadtgrenze entfernt in einer gemeinschaftlich verwalteten Häusergemeinschaft am Mauerbach. Die Busstation "Steinbachstraße" Richtung Bahnhof Hütteldorf - Zone der Wiener Linien und Endstation der Linie U4 - die auch vom Schulbus Richtung Purkersdorf und Pressbaum angefahren wird, ist in unmittelbarer Gehnähe. Das Auhofcenter mit seinem Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen nur 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß. Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Im umliegenden Wienerwald gibt es vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, die Hohe Wand Wiese, auf der man Schifahren und Sommerrodeln kann, liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Das Haus verfügt über eine große Terrasse und einen kleinen Garten im Ausmaß von ca. 86 m²und zusätzlich über einen ca. 400 m² großen Eigengarten mit Holzgartenhaus, Altbaumbestand und vielen Sträuchern und Pflanzen. Dieser befindet sich über dem Mauerbach und ist über eine Brücke erreichbar. Anteile am Gemeinschaftsgrund der Häusergemeinschaft, wo derzeit Ziegen von einer Nachbarin betreut werden sind ebenfalls inkludiert. Das ruhige, ebene Grundstück grenzt neben einem Fußweg an den Mauerbach und unmittelbar an den Wienerwald. Das Erdgeschoß bietet neben dem Vorraum eine Tischlerküche mit Siemens Markengeräten, ein Bad mit Dusche, ein WC und zwei Zimmer, wobei in Zimmer 2 derzeit eine Maß-Bibliothek eingebaut ist. Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Essbereich führt eine Terrassentüre auf die Terrasse mit gemauertem Griller und kleinem Garten. Durch ein Gartentor gelangt man zum Spazierweg entlang des Mauerbaches, über der Brücke befindet sich der ca. 400 m² große Eigengarten mit Gartenholzhütte, Altbaumbestand und zahlreichen Pflanzen und Sträuchern. Ein Gemeinschaftsgrund, wo derzeit Ziegen betreut werden, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich noch 2 Zimmer, wovon an Zimmer 3 ein praktischer Schrankraum angeschlossen ist, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Abstellbereich. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4052 - vielen Dank!