Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Loggia

Boschstraße, 1190 Wien

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Boschstraße, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Grundstück
100 m2
Wohnfläche
96 m2
Nutzfläche
96 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6599085
Anbieter-ID
119673
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 264,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 240,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 100 m² großes Maisonette Wohnung inklusive ca. 4 m² Loggia in zentraler Lage von Heiligenstadt an.

Begehrte Wohngegend

Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahezu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung, Geschäften des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum Q19). In geweitet befindet sich unter anderem der Heiligenstädterpark und das Döblinger Bad. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die Liegenschaftsadresse bietet zudem eine vielfältige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und beste Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) hält die Autobuslinie 38A (Kahlenberg – Bhf. Heiligenstadt). Die U-Bahn-Linie U4 Station Heiligenstadt (Heiligenstadt – Hütteldorf) sowie der Bahnhof Heiligenstadt S40 (Franz-Josefs-Bahnhof und Tulln, St. Pölten) und S45 (Handelskai und Hütteldorf) kann rasch sowohl über die Buslinie 38A wie auch zu Fuß erreicht werden (ca. 12 Gehminuten).

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau.

Hinweis:

Ein Garagenstellplatz zum Preis von  €40.000,- müsste obligatorisch mit erworben werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Heiligenstadt

LIM - BROKER GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Markus Raunig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 119673 - vielen Dank!