Idyllisch Wohnen in Bilderbuchkulisse östlich von Graz! Nur noch 3 Gartenwohnungen (Neubau) zu einem TOP Preis verfügbar!

IHRE GRÜNE WOHLFÜHLOASE NAHE GRAZ Stadtnah gelegen und doch mitten im Grünen: So präsentiert sich diese hochwertige Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten zwischen 47 m2 und 127 m2 in zwei stilvollen Häusern. Das bereits bezugsfertige Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Privatstraße mit ausschließlich Einfamilienwohnhäusern, bietet einen unverbauten Weitblick in die Natur und ist nur 50 Meter vom Ortskern St. Marein bei Graz mit sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Alle Wohnungen verfügen über Eigengärten, Balkon oder Terrasse und sind ideal sowohl als Eigenheim als auch als Ferienimmobilie oder Anlegerwohnung geeignet. WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN St. Marein bei Graz hat alles, was man sich von einer Region wünschen kann: Die kleine, feine und angenehm familiäre Gemeinde liegt im östlichen Teil des Bezirkes Graz Umgebung und am Ausläufer der berühmten Steirischen Apfelstraße, die jedes Jahr Zigtausende Besucher verzaubert. Die saftig grüne Hügellandschaft mit ihren herrlichen Obstbäumen lädt dank ihrer vielfältigen Kulinarik aber nicht nur zum Verweilen ein, sondern ist auch ein Paradies für Biker und Wanderer. In der bilderbuchhaften Gegend mit ihrem ganz besonderen mediterranen Charme kann man sich einfach nur wohlfühlen! EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME Die perfekte Region zum Abschalten & Genießen – das ideale Zuhause zum Wohlfühlen: Mit den exklusiven Wohnträumen in attraktiver Hanglage ist dem Bauträger die gekonnte Verbindung von moderner Architektur und hochwertigster Ausstattung sowie grüner Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit gelungen. Die beiden Häuser fügen sich malerisch in die Landschaft ein und spiegeln die Harmonie von Wohnen und Natur wider. Zusätzlich zur idyllischen grünen Umgebung verfügen sämtliche Wohnungen über Gärten bzw. Balkone und bieten damit einen naturnahen Rückzugsort. HOCHWERTIG AUSGESTATTET, HELL & OFFEN Bei der Umsetzung der kleinen feinen Wohnanlage wurde sowohl auf höchste Qualität als auch auf optimalen Wohnkomfort geachtet. Die exquisite Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und das helle, lichtdurchflutete Ambiente verleihen den Wohnungen ein angenehmes Wohlfühlklima. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Nachhaltig gebaut: der Umwelt zuliebe – und Ihrer Geldtasche Aber auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine große Rolle: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie das stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Nachhaltige Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. St. MAREIN BEI GRAZ: TOP-INFRASTRUKTUR, ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR Die kleine feine Wohnanlage wurde auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von St. Marein realisiert und hat sich damit eine ansprechende, bestens entwickelte Heimat ausgesucht: In der sympathischen Gemeinde finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt. Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl ärztliche Betreuung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe/-garten, Volksschule u. m. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe sowie ein charmanter Bauernmarkt und Ab-Hof-Verkäufer – regionaler Genuss in Bestform!

Ausstattung

ALLE VORTEILE IM ÜBERBLICK Darum sollten Sie sich für dieses Neubauprojekt entscheiden!  Absolute Grünruhelage mit unverbaubarer Aussicht  Optimale Sonnenausrichtung  Jede Wohnung verfügt über einen südlich ausgerichteten Eigengarten oder Balkon  Ziegelmassivbauweise  Beste Dämmwerte (HWB: 36, fGEE 0,72)  Niedrigenergiehaus ( U: 0,15 W/m²/K )  Verarbeitung durch heimische Unternehmen  Hervorragend aufgelöste Grundrisse  Raumhöhe 2,70 Meter  Innovative, moderne Heizlösung - Luft/Wasser/Wärmepumpe  Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung  außenliegende Beschattung ( Raffstore )  Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Elektroflachspeicher  ebenerdige Dusche mit Duschwand und Waschtisch  Echt Holz-Fertigparkett Eiche lackiert  Feinsteinzeug-Fliesen Format 30x60cm  ca.2 m² Kellerersatzraum  Abstellraum  Besucherparkplätze  Keine Maklergebühren – direkt vom Bauträger  Nähe zur Landeshauptstadt Graz

Lage

UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT & NÄHE ZUR LANDESHAUPTSTADT Ebenso attraktiv wie die Infrastruktur ist das facettenreiche Freizeitangebot: Die Farmersgolfanlage, ein Tennisplatz, das beliebte Lilienbad oder auch zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radeln machen jeden Tag zum Erlebnis. Wer sich Abwechslung vom Landidyll wünscht, ist in nur 25 Auto-Minuten in Graz und kann dort das Stadtleben genießen. Selbstverständlich stehen für die und andere Fahrten auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Was auch immer Sie sich wünschen – ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair: Mit ihrer Garten-Balkonwohnung in St. Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE! OHNE AUTO ERREICHBAR • 50 m Kaffeehaus/Pizzeria • 150 m Gemeinde/Bank/Post • 100 m VS,MS/Kindergärten/Kinderkrippe/ Ganztagsbetreuungen • 150 m Ärzte ( Hausarzt, Tierarzt, Zahnarzt ) • 350 m Spar/Apotheke/ Fachmarkt NÄHE ZU GRAZ / AUCH ÖFFENTLICH • 9 km bis zum Autobahnzubringer ( A2 ) Laßnitzhöhe ( Luftkurort ) • 24 km bis Graz Webling BAHNHOF STUDENZEN • 6,8 km

Sonstiges

NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGSGRÖSSEN: • Top 8: ca.77m² Eckgartenwohnung / 234m² Eigengarten /ca. 15m² Terrasse / 1 Carport / 1 freier Stellplatz / Aktionspreis € 285.000,- • Top 12: ca. 60m² NFL / 26m² Garten / 14m² Terrasse / € 211.829,- (Aktion € -10.000.- berücksichtigt) • Top 13 :ca. 53m² NFL / 18m² Garten / 7m² Terrasse / € 183.070.-(Aktion € -10.000,- berücksichtigt) • Ein überdachter KFZ-Stellplatz um € 12000,- kann zur Wohnung Top 12 und Top 13 dazu erworben werden. • PROVISIONSFREIER VERKAUF – BEZUGSFERTIG