Idlhofgasse – Modern in Nähe der Altstadt wohnen!

Idlhofgasse 40, 8020 Graz

€ 766,05
Gesamtbelastung
2
Zimmer
60,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Idlhofgasse 40, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
69,75 m2
Wohnfläche
60,54 m2
Nutzfläche
69,75 m2
Freifläche
9,21 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9532828
Anbieter-ID
1707514
Stand vom
08.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 766,05
Gesamt­miete
Netto
€ 696,41
Netto­kalt­miete
Netto
€ 590,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.21 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2015
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Idlhofgasse – Modern in Nähe der Altstadt wohnen!

 

Das Idlhof-Projekt, auch bekannt als "Wohnen in der Grazer City", zeichnet sich durch erstklassiges innerstädtisches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Wohnungsgrundrisse sind optimal gestaltet, um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wobei die Mehrheit der Einheiten über private Balkone oder Terrassen verfügt. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage tragen zusätzlich zur Wohnqualität und Ihrem Komfort bei. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen ein helles und freundliches Ambiente aus und sind mit modernster Ausstattung versehen, damit Sie sich hier zweifellos wohlfühlen werden. So genießen Sie eine von 70 Wohneinheiten.

 

PARKMÖGLICHKEITEN: Sie haben die Option bei Verfügbarkeit einen von 40 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Hochwertiger Parkettboden
  • Exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
  • Wärmeversorgung über Fernwärme
  • Hauseigene Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge 40 Abstellplätze
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Hochwertige Jalousie

Wohnung Top 32

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,54 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

  • Eingangsbereich / Vorraum 
  • Badezimmer mit WC und Badewanne
  • Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Abstellraum
  • Balkon 

 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 32 beträgt 766,05 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

  • Hauptmietzins: 590,01 €.
  • Betriebskosten: 106,40 €.
  • Umsatzsteuer: 69,64 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

 

Infrastruktur:

Dieses Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, die historische Altstadt ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, und der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Bildungs-, Sport- und Kulturangebote zur Verfügung. Parks, Erholungsgebiete und Ausflugsziele sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Anbindung an das Krankenhaus der Elisabethinen sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Tägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

Der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen in alle Richtungen, darunter die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1707514 - vielen Dank!