IDEALES WOCHENEND-/FERIENHAUS UNWEIT DES GOLFCLUBS ADAMSTAL - RAMSAU

Fahrabach 20, 3172 Fahrabach

€ 175.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
95,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fahrabach 20, 3172 Fahrabach
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Gartenfläche
76 m2
Wohnfläche
95,58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6362387
Anbieter-ID
24251
Stand vom
29.06.2021
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 280,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,36
Sonstige Kosten
Netto
€ 62,01
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Baujahr
1977
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt ein Eck-Reihenhaus mit zwei Terrassen mit jeweils ca.15 m²  und anschließendem Eigengarten von etwa 76 m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage in idyllischer Lage, unweit des beliebten Golfclubs Adamstal in Ramsau bei Hainfeld. Das Haus wird so verkauft, wie auf den Bildern ersichtlich, wodurch eine sofortige Nutzung durch die neuen Eigentümer möglich ist. Somit steht einem Wochenend- oder Ferien-Idyll nichts mehr im Wege. Die Einrichtung ist zwar nicht mehr die Neueste, jedoch sehr gepflegt und in gut nutzbarem Zustand.

Die gesamte Anlage, in welcher sich das Haus befindet, ist sehr gepflegt und verfügt über einen großen Parkplatz, auf welchem die Bewohner parken können. Die Anlage selbst ist autofrei und kann barrierefrei begangen werden, zum Haus gelangt man zu Fuß vom Parkplatz in etwa 2 Minuten. 

Schon beim Betreten der Anlage kommt ein wahres "Urlaubs-Feeling" auf. Die einzelnen Häuser wurden als gruppierte Reihen-Häuser angeordnet, wobei diese immer versetzt gebaut wurden, sodass die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Besonders angenehm ist, dass es sich um ein Eck-Haus mit Eigengarten handelt, es direkt an einen kleinen Bach angrenzt und uneinsichtig ist. 

Raumaufteilung:

Über einen gepflegten Gehweg, welcher entlang eines kleinen Baches führt, gelangt man direkt zum Haus, welches einen uneinsichtigen Gartenstreifen mit reichlicher Bepflanzung besitzt.

Vor dem Haus befindet sich ein herrlich schattiger Sitzbereich, welcher besonders in der heißen Jahreszeit angenehme Temperaturen verspricht.

Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, von welchem aus die separate Küche, eine Toilette sowie das Herzstück des Wochenend-Idylls, das Wohnzimmer zu betreten sind. Eine kleine Garderobe findet im Vorraum idealen Platz.

Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke sowie einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die große "Speis" im Anschluss an die Küche, welcher mit zahlreichen Regalen und Elektro-Geräten (Waschmaschine, Gefrierschrank, Kühlschrank) ausgestattet ist. Hier findet man ausreichend Staufläche, sowie den Hauptwasserhahn des Hauses.

Ein weiterer Abstellraum findet sich auch unmittelbar in der Küche, in welchem man Utensilien wie Staubsauger, Wäscheständer etc. ideal unterbringt. 

Der Wohnbereich verfügt über eine schöne, großflächige Glasfront und ist nach Süden ausgerichtet. Die vorgelagerte Terrasse ist mit rund 17m2 angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. Durch zahlreiche Sträucher und Planzen hat man auch hier nahezu ungestörte Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Eine Treppe vom Wohnbereich führt zum Obergeschoß des entzückenden Hauses. Aktuell befindet sich ein funktionierender Treppenlift im Haus, wobei dieser bei Nicht-Verwendung sehr einfach zu demontieren ist.

Der obere Bereich umfasst ein modernes Badezimmer samt Toilette, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche durch ein Schiebeelement miteinander verbunden sind.

Das Schlafzimmer, welches nordseitig orientiert ist, verfügt über eine praktische begehbare Garderobe, welche ebenfalls voll ausgestattet übergeben wird.

Die beiden kleineren Zimmer lassen sich durch eine durchdachte Schiebewand entweder verbinden, oder eben auch abtrennen - somit haben die neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist ganzjährig bewohnbar (winterfest) und wird mittels Elektro-Nachtspreicher-Heizung beheizt. Da in der Anlage kein Gas vorhanden ist, ist ein Umbau auf eine Therme zwar nicht möglich, jedoch könnten die neuen Eigentümer bei Bedarf die Heizungsart auch auf Infrarot-Heizung umstellen.

Infrastruktur:

Im Ort selbst gibt es 2 gemütliche Gasthöfe, in denen man sehr gut Essen kann. Ein besonderer Anziehungspunkt ist auch der nahe Golfplatz, welcher mit seinem Clubhaus auch eine angenehme Atmosphäre für Nicht-Golfer bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 10 Autominuten. Vom Wiener Zentrum ist das Haus in etwas mehr als 1 Auto-Stunde, am besten über Altlengbach zu erreichen.

Alles in Allem ist das Haus eine ideale Gelegenheit für Personen, die ein Wochenend- oder Ferienidyll unweit Wiens ihr Eigen nennen möchten und dieses so rasch wie möglich nutzen wollen. Koffer packen, hinfahren und die Seele baumeln lassen - das ist hier die Devise!

 

Kaufpreis inkl. sämtlicher Einrichtung: 175.000,00 Euro

BK inkl. USt. u. Rep-Rücklage: 280,55 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.925m
Apotheke <4.925m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.875m
Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <5.300m
Bäckerei <4.775m

Sonstige
Bank <4.875m
Geldautomat <4.875m
Post <4.950m
Polizei <4.675m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Golfclub Adamstal, Hainfeld, Ramsau

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24251 - vielen Dank!