Ideales Familienhaus in exzellenter Ruhelage mit Pool und Garten - nur 30 Minuten nach Wien

2464 Göttlesbrunn-Arbesthal

€ 579.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2464 Göttlesbrunn-Arbesthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
412 m2
Gartenfläche
277 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8123031
Anbieter-ID
2100154091
Stand vom
06.02.2023
Kauf­preis
€ 579.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 148,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 148,00
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Heizwärmebedarf
85 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Zum Verkauf steht ein großes und geräumiges Einfamilienhaus, das viel Platz für eine Familie bietet, aber auch gut
als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus verwendet werden kann.

Ein Traum für eine Familie ist dieses gepflegte, große Haus am Ende einer Sackgasse,
in der die Kinder vom Verkehr ungestört herumtollen können.

Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem ebenerdigen Geschoss und einem Obergeschoss –
beide Etagen besitzen einen eigenen Eingang.

Ein pflegeleichter Garten, umrahmt von hochgewachsenen Thujen, ein Pool und eine Garage auf 412 m2 Eigengrund 
mit ca. 200 m2 Wohnfläche warten auf neue, glückliche Besitzer.

Insgesamt bietet das Haus viel Wohnnutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich durch den Garten der Eingang zum ebenerdigen Wohnkeller: große Wohnküche
ein weiterer Wohnraum
Badezimmer mit WC
Heizraum
Zugang zur Garage

Die Wohnebene Im Obergeschoß erreicht man durch einen separaten Stiegenaufgang:
zentraler Vorraum  
großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
extra Toilette

Ebenfalls möglich ist es, den Dachboden mit einer Fläche von 120 m² zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Der komplett von einer Mauer und Thujen umgebene Garten ist sonnig und gepflegt, ein Pool bringt im Sommer
die gewünschte Abkühlung und auf der gemütlichen Terrasse kann entspannt, gegrillt oder gefeiert werden.

Zusätzlich gibt es im vorderen Teil des Gartens ein gemauertes Gartenhaus, das ebenfalls für verschiedenen Zwecken genutzt werden kann.
Eine Garage für einen Pkw sowie weitere Kfz-Stellplätze vor der Garage stehen zur Verfügung.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand, der keine Renovierungen erfordert, man kann mit der Familie einfach einziehen.

Das Haus ist auch für die Zukunft gut gerüstet – beheizt wird dieses mittels Fernwärme, die 30 cm Ziegelmassivbauweise und
der 20 cm Vollwärmeschutz sorgen für einen energieeffizienten Betrieb.

Insgesamt ein tolles Angebot für eine große Familie, direkt im Ortskern aber doch in wunderbarer Ruhelage!

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahe Buslinie in Richtung Bruck/Leitha oder nach Wien ist gegeben.
Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A4 in 30 Minuten die Bundeshauptstadt Wien, in 18 Minuten den Flughafen Schwechat
und in 30 Minuten Bratislava oder die ungarische Grenze.

Göttlesbrunn - Arbesthal gehört zum Weinbaugebiet Carnuntum und hat sich in den letzten Jahren einen großen Namen mit hervorragenden Weinen gemacht.
Arbesthal bietet gepflegten Dorfcharakter mit Niveau, viel Natur, Wanderwege und exzellente Kulinarik - mehrere Haubenlokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Donau und zum Neusiedlersee, die direkte Anbindung an die Ostautobahn, die sanfte Hügellage, die zahlreichen regionalen Veranstaltungen und die Liebe der Menschen zu Ihrer Heimat sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien machen Göttlesbrunn-Arbesthal zum idealen Wohnort.


Ich freue mich, Ihnen für Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese sympathische
Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Frau Katharina Wiser
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

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