Ideale Familienwohnung beim Meidlinger-Markt

1120 Meidling

€ 550.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Meidling
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7228817
Anbieter-ID
134643
Stand vom
23.08.2022
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 312,61
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Gültig bis
08.10.2028
Baujahr
1962
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Urbanes Flair trifft familiengerechtes Wohnen Flanieren direkt auf der belebten Meidlinger Hauptstraße, im Angebot des idyllischen Meidlinger Marktes gustieren, das bunte gastronomische Angebot ausprobieren – schon in Kürze erfüllen sich diese Wünsche für die neuen Besitzer dieser geräumigen, architektonisch ansprechenden und hervorragend aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des zwölften Bezirks! Das Apartment liegt im 1. Lift-Stock (von 6), eines ca. 1962 (Wiederaufbau aus Fondsmitteln) errichteten, bereits thermisch energetisch sanierten Neubaus. Die Fenster wurden im Zuge der Fassadensanierung (Wärmedämmung) getauscht und sind als Kunststofffenster mit zwei Scheiben-Isolierglas samt Innenrollos ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung ist über eine moderne Gasetagenheizung (2017) gewährleistet. Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert. Wertigkeit und Stil strahlen auch die verbauten Materialien aus. Die Innenausstattung ist hochwertig und entspricht modernen Wohnbedürfnissen. Schöne Parkettböden, High-End-Einbauküche (next125), geschmackvolle Steinzeug-Fliesen sowie Marken-Sanitärausstattung, fügen sich hier zu einem zeitlos-eleganten Bild. Die Raumaufteilung im Detail: + ca. 38 m² großer Wohnraum mit integrierter Küche + 3 geräumige, hofseitige Schlafzimmer + großer Vorraum mit Platz für Garderobe und Einbaukästen + Badezimmer mit Waschbecken und großer walk-in-Dusche + Wirtschaftsraum/Abstellraum + Gäste-WC Bemerkenswert die Ausstattung: + High End Einbauküche (next125) mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Liebherr + Isolierverglasungen mit Innen-Rollos + 3-Schicht-Fertig-Parkett Eiche + uvm. Dieses großzügige Apartment ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die drei Schlaf-Zimmer orientieren sich gänzlich nach Osten (Vormittagssonne) in einen begrünten Innenhof und sind entsprechend hell und ruhig. Das absolute Highlight ist der große Wohnbereich und die offene Küche, hier ist auf ca. 38 m² genug Platz für die ganze Familie. Für Kenner dürften bei der puristisch anmutenden Designküche (next125) kaum Wünsche offenbleiben. Ein harmonisches Dreigespann bilden hier Design, Funktionalität und Qualität. So entsteht ein ästhetischer, fließender Übergang zwischen Kochbereich und Ess- bzw. Wohnbereich. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Ein durchdachter Grundriss und großzügige Fenster vermitteln Geräumigkeit und Offenheit. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft, zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Betriebskosten: 179,29 EUR; Aufzug: 17,08 EUR; EDV-Gebühr: 0,64 EUR; Rücklagen: 98,96 EUR; USt. 10%: 19,64 EUR Die monatliche Vorschreibung (BK und Rücklage) beläuft sich somit derzeit (Stand Jänner 2022) auf: 312,61 EUR Das Guthaben (Stand zum 31.12.2021) auf dem Rücklagenkonto beträgt: Rücklage – Aufzug: 149.671,14 EUR; Rücklage – Gebäude: 114.728,35 EUR Energieausweiswert: HWB 46,55; fGEE: 2,39 (Energieausweis vom: 09.10.2018 -08.10.2028) Laut vorliegender Auskunft des Wohnhaus-Wiederaufbau- und Stadterneuerungsfonds wurde der ursprünglich auf die Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag, bereits vom Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 393/77 vorzeitig gänzlich getilgt. Ich würde mich freuen, Ihnen dieses ganz besondere Apartment bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!


Lage

Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: direkt vor der Haustüre befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bishin zu Banken. Nur wenige Meter weiter kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Szenelokale und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, das ganze Jahr über. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die U6-Station Niederhofstraße bzw. die U4-Station Meidlinger Hauptstraße. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das erstklassige Bildungsangebot. Hier zu leben, bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn diese Lage ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 134643 - vielen Dank!