Ideal für Startups! Hofseitiges Erdgeschoß-Büro mit Terrasse in Neustiftgasse

Neustiftgasse, 1070 Wien

€ 707,85
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neustiftgasse, 1070 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Wohnfläche
54,71 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5081107
Anbieter-ID
10718
Stand vom
18.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.548,26 €)
€ 2.548,26
Maklergebühr
2.548,26 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 707,85
Gesamt­miete
Netto
€ 707,85
Netto­kalt­miete
Netto
€ 620,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 87,85
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (31.5 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.12.2022
Heizwärmebedarf
99.89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. Museumsquartier, Spittelberg, Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Das Objekt verfügt über ca. 55 qm sowie eine private Terrasse mit ca. 31,5 qm und befindet sich im hofseitigem Erdgeschoß mit Zugang über das Stiegenhaus.

Über den Vorraum mit Garderobe sind das separate WC mit Fenster sowie ein Wartebereich für Kunden zu erreichen. Angrenzend daran befinden sich zwei Büros, wobei in dem kleineren Raum mit ca. 12 qm Ober- und Unterschränke sowie ein Kühlschrank und ein Handwaschbecken eingebaut sind. Über den Hauptraum im Ausmaß von 20 qm ist die ruhige Terrasse im Innenhof zu begehen.

Etwaige Sanierungsarbeiten sind vom Mieter selbst vorzunehmen. Aufgrund dessen wird eine Mietfreistellung von 2 Monaten (es sind in dieser Zeit nur die Betriebskosten zu entrichten) gewährt.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 849,42 (inkl. BK und 20 % USt)

Gas und Strom sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 2.548,26

Provision: EUR 2.548,26 inkl 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Mietverhältnis: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Mietbeginn: ab sofort

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 


Lage

Neustiftgasse, U3 Volkstheater, MQ, Sankt-Ulrichs-Platz

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10718 - vielen Dank!