Hübsche, helle Wohnung in einer der Bestlagen Mödlings

2340 Mödling

€ 385.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
88,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7783862
Anbieter-ID
146658
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
€ 385.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 215,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.4 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1990
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine hübsche, sonnige Wohnung in sehr guter, schöner Grünruhelage Mödlings. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1990 errichtet und besticht durch seinen familiären Charakter und sein sehr gepflegtes Aussehen. Die Bewohner des Hauses achten sehr auf das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, weshalb es tadellos gepflegt ist. Das Appartement weist einen sehr guten Grundriss auf und bietet bei Bedarf entweder die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers oder die Vergrößerung der derzeitigen Küche. Es ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet. Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Straßenseitig, aber dennoch sehr schön ruhig gelegen, befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man zum WC und zur Linken ist der Abstellraum, das geräumige Bad mit Wanne und Dusche und der helle, freundliche Wohnbereich mit seinem netten Essplatz, der Küche sowie dem chilligen Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf den Balkon erreichbar. Eine Wohnung mit Potential zur Umgestaltung, die aber auch so wie sie ist, schon zum Wohlfühlen einlädt. Ein Pkw-Stellplatz steht den neuen Eigentümern der Wohnung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen Brutto € 215,-- / Monat. Energiewerte: HWB: 103,3 fGEE: 1,76 Überzeugen Sie sich vom Charme dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung mit mir. Fordern Sie heute noch das Exposé an, laden Sie es herunter und kontaktieren Sie mich danach unter Mobil: +43 664 9697705 oder per Mail: doris.weber@planethome.at um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, finden Sie in PlanetHome den absolut richtigen Partner. Seit vielen Jahren stehen wir für Qualität, Fachwissen und Marktkenntnis und verzeichnen dadurch einmalige Erfolge. In vielen Ländern Europas begeistert unser Unternehmen bereits seine Kunden. Ich selbst bin seit 27 Jahren mit Begeisterung in der Branche tätig und freue mich darauf, auch Sie beraten und erfolgreich betreuen zu dürfen.


Lage

Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Gegenden Mödlings. Hier ist es wunderbar ruhig, im Umfeld befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Villen. Eine elitäre Lage, die auch eine gute Verkehrsanbindung durch nahe Busstationen bietet. Zum Zentrum gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Mödling selbst ist eine geschichtsträchtige Gemeinde im Süden Wiens. Die hübsche Altstadt lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Gastronomiebetriebe verwöhnen mit ausgezeichneter Kulinarik und das Theater lädt Kulturbegeisterte ein. Aber auch die Kunst kommt durch viele Veranstaltungen nicht zu kurz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Ärzte aber auch das Landeskrankenhaus bestens gegeben. Schulen und Kindergärten gibt es ausreichend. Die Freizeit genießt man hier im Wienerwald beim Wandern und Mountainbiken in den herrlichen Föhrenwäldern der Hinterbrühl und den Weinbergen. Ein hübsches Freibad, Tennisanlagen, Sportplätze uvm. bieten ausreichende Sportmöglichkeiten. Die Badner Bahn, aber auch Bus und Schnellbahnlinien bringen Sie im Nu in die Wiener Innenstadt. Über die A21 gelangt man mit dem Pkw zügig zur A1 Richtung Westen. Die A2 führt Sie in den Süden und die A23 nach Wien.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 146658 - vielen Dank!