***HOT HOTTER HIETZING---Erstbezug nach Sanierung---Hochwertige und edle Ausstattung---Lift***

Auhofstraße, 1130 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
84,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Auhofstraße, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
84,7 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1961
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5168161
Anbieter-ID
35630
Stand vom
25.11.2019
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
16.164,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 207,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 57,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.76 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.11.2022
Heizwärmebedarf
139.28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Edler Wohnen in ruhiger Hietzinger Lage

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, ca. 5,70 m² Balkon und 4 Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift aus dem Jahr 1961. Im Zuge der Sanierung wurde höchster Wert auf die Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien geachtet, durch welche die Wohnung zu einem absoluten Highlight mit sämtlichen Annehmlichkeiten wird. Durch die optimale Aufteilung und die zentral begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien

 

Aufteilung

  • Vorraum
  • Schlafzimmer 
  • Kinderzimmer 
  • Zimmer
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
  • Separates WC
  • Abstellraum in welchem sich die Therme und der Waschmaschinenanschluss befindet 

 

Ausstattung

  • Diele Eiche Massiv 
  • Großformatige Feinsteinzeug Fliesen 
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken
  • Küchenanschlüsse vorbereitet
  • Kunststofffenster 3-Fach verglast 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großes Plus ist die geringe Entfernung zum weltbekannten Schloss Schönbrunn zu sehen. Auch der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

 

Fichtnergasse (Linie 10)

Unter St. Veit (Linie U4)

 

 

Kaufpreis

EUR 449.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 16.164,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m
Supermarkt <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schönbrunn, Hietziger Hauptstraße, Unter St. Veit

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35630 - vielen Dank!