"Holzheimat" - Traditionelles Einfamilienhaus in Pöham

5500 Pöham

€ 325.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5500 Pöham
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
124 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9691254
Anbieter-ID
1655/2177
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 135,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
164. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.660
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses charmante Haus im Salzburger Land bietet alles, was junge Familien sich wünschen: Zwei gemütliche Schlafzimmer (ein drittes möglich), zwei Bäder, flexible Räumlichkeiten für Fitness oder Home-Office, und eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 761 m², direkt am Bach, können Sie sich im eigenen Garten austoben oder einfach die idyllische Terrasse und Balkone genießen. Bis zum Hochkönig können Sie Ihren Blick schweifen lassen! Es genügt bereits eine kleine Portion handwerkliches Geschick, um noch mehr aus dieser Immobilie herauszuholen: Ein weiterer Raum kann ohne großen Aufwand als drittes Schlafzimmer adaptiert werden. Außerdem bietet sich der Keller an, saniert und in Nutz- und Stauraum verwandelt zu werden. Eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie schützende Garage für Ihr Auto sind ebenfalls bereits vorhanden. Eine Besonderheit: Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle in Pöham. So bezahlen Sie nichts für Ihr Trink- und Brauchwasser (lediglich für die Abwasserentsorgung fallen Gebühren an). Das gemütliche Holzhaus wurde ca. 1937 errichtet. Ca. 1980 erfolgte der Zubau, wobei auf die Erhaltung des ursprünglichen Charmes großer Wert gelegt wurde. Im Lauf der Jahre wurde die Liegenschaft liebevoll instand gehalten. Zuletzt wurden vor etwa 10 Jahren die Heizung und die Fenster erneuert. Die Lage? Perfekt! Ländlich, aber nicht abgeschieden, mitten im Grünen und mit atemberaubendem Bergblick. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Zug und Bus sind Sie schnell überall: die Stadt Salzburg ist eine halbe Autostunde entfernt, die Einkaufsstadt Bischofshofen erreichen Sie in 10 Minuten. Die typische Infrastruktur eines kleinen Orts ist ohnehin bequem zu Fuß erreichbar. Pöham, ein idyllischer Ort im Fritztal, bietet eine Volksschule, einen Kindergarten, ein Musikheim, einen Bahnhof an der Ennstalbahn, zwei Gaststätten und ein Lebensmittelgeschäft. Mit etwa 550 Einwohnern ist Pöham der ideale Ort für Familien, die Ruhe und Gemeinschaft suchen. Klingt das nach Ihrem Traumhaus? Dann nichts wie los zur Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters notwendig. DAVE: Diese Liegenschaft wird mittels DAVE- unserem digitalen Angebotsverfahren verkauft. Hierzu erhalten Sie einen Zugangslink, mit dem es Ihnen möglich ist, sicher und bequem von zu Hause aus online ein Kaufanbot abzugeben. Weitere Informationen zum Digitalen Angebotsverfahren finden Sie hier: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Richtpreis*: € 325.000,- *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über dem Richtpreis liegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX Spirit in St. Johann/Pg.

Frau Tina Weissgerber

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Weissgerber
Hauptstraße 44, 5600 St. Johann im Pongau

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