Hofseitiges Büro in Otto Wagner-Haus!

Das anzumietende Objekt befindet sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft. 

Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Das Büro verfügt über ca. 129,11 qm, befindet sich im Parterre und ist rein hofseitg gelegen (Aussicht in zwei Innenhöfe, Ost/West-Ausrichtung). 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Hauptraum, von dem zwei weitere Büros zu begehen sind, sowie in das WC mit kleinem Vorraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen separaten Küchenbereich.

Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Alle Räume verfügen über Holzkastenfenster und Parkettböden.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.947,68 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Kaution: EUR 5.843,04

Provision: EUR 4.869,21 zzgl. 20 % USt (EUR 5.843,05 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Vergebührung an das Finanzamt: ca. EUR 702,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Neustiftgasse, St. Ulrichs-Platz, Neubaugasse