Hofseitiges Büro auf 2 Etagen nächst Palais Coburg und Parkring!

Hegelgasse, 1010 Wien

€ 3.414,36
Gesamtbelastung
2
Zimmer
178,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hegelgasse, 1010 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Büroflächen
178,43 m2
Nutzfläche
178,43 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6369055
Anbieter-ID
11772
Stand vom
24.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(12.291,69 €)
€ 12.291,69
Maklergebühr
11.600,24 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.414,36
Gesamt­miete
Netto
€ 3.222,29
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.811,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 410,76
Heiz­kosten
Netto
€ 192,07
Separates WC
2
Altbau
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2023
Heizwärmebedarf
18.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1877
Heizungsart
Fernwärme

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese Bürofläche im Erdgeschoß zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäusern

In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Das Objekt verfügt über ca. 178 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und ein Küchenbereich befinden.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.097,23 (inkl. BK, Akonto für Heizung und 20 % USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 12.291,69

Provision: EUR 11.600,24 inkl 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten (ca. EUR 1.475,-).

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort möglich

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Johannesgasse, Hegelgasse, Stadtpark

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Olivia Grabenschweiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11772 - vielen Dank!