Hofruhelage: Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

1170 Wien

€ 695,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
59,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59,57 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
62,57 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7429637
Anbieter-ID
7875
Stand vom
22.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 695,00
Gesamt­miete
Netto
€ 695,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 575,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 119,36
Anmerkungen
Es fallen keine Mietvertragskosten an!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2024
Heizwärmebedarf
208 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

KOMPLETTE  HOFRUHELAGE  -  2 Zimmer Wohnung mit Loggia im Hochparterre

 

Lage und Umgebung:

Das ca. 1972 errichtet Gebäude befindet sich im Bereich des Krankenhauses "Göttlicher Heiland", des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des Neuwaldegger Bades. Das Krankenhaus ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Das altehrwürdige, charmante Neuwaldegger Bad oder das Schafbergbar sind ebenfalls zu Fuß in ca. 15-20 Minuten erreichbar. 

Aufteilung und Ausstattung:

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage mitten in Dornbach. Die gegenständliche Wohnung hat inklusive Loggia ca. 63 m² Wohnfläche, befindet sich hofseitig im erhöhten Erdgeschoß (nicht einsehbar) und ist komplett nach Südenwesten ausgerichtet und somit nicht nur wunderbar ruhig  und freundlich. Die ca. 3 m² große Loggia bietet Grünblick, der Grundriss ist sehr praktisch angelegt. Die Küche ist ein zusätzlicher separater Raum mit Essbereich, Bad (mit Wanne) und WC sind getrennt voneinander. Eine kleiner Abstellraum lässt Haushaltsgegenstände verschwinden und ist im Vorraum untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl zur Loggia als auch in das Schlafzimmer. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Die Küche ist mit einem Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine, E-Herd, Ceranfeld, Spüle, Kästen, ausgestattet und bietet zusätzlich noch einen Essbereich für 2-3 Personen. Praktisch: das Sonntagsfrühstück kann man direkt durch das Fenster zur Loggia reichen. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum, ca. 6,40 m²
  • WC, ca. 1,50 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 2,70 m²
  • Küche mit Essbereich, ca. 9,71 m²
  • Abstellraum, ca. 2,66 m²
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 22,30 m²
  • Loggia, ca. 3,00 m²
  • Schlafzimmer, ca. 14,30 m²
  • GESAMT: ca. 59,57 m² zzgl. ca. 3,00 m² Loggia

Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil ist zugeordnet.

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: 2.085,00 Euro
  • Vermittlungshonorar: 1.641,95 Euro inkl. 20% USt.
  • Es fallen keine Kosten für den Mietvertrag an

 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an egger@immoagency.at oder 0699/14144954!

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7875 - vielen Dank!