HOFRESIDENZ in ALLEINLAGE

4084 St. Agatha

Kauf:
Preis auf Anfrage
333 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4084 St. Agatha
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Grundstück
10 789 m2
Wohnfläche
333 m2
Nutzfläche
882 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9495692
Anbieter-ID
56
Stand vom
04.06.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieser einzigartige Residenzhof wird Sie mit seiner hochwertigen Ausstattung und den idyllischen Grundflächen mit altem Obstbaumbestand sofort in seinen Bann ziehen! Genießen Sie den traumhaften Fernblick, den Ihnen die Alleinlage auf einer Anhöhe ermöglicht.

Hier finden Sie Naturnähe und Ruhe. Gleichzeitig genießen Sie den Luxus der perfekt modernisierten Wohnräume - ca. 333 m² Wohnfläche stehen Ihnen auf zwei Stockwerken zur Verfügung. Ein Personenaufzug garantiert auch bei eingeschränkter Mobilität die Zugänglichkeit. Mehrere Badezimmer sowie eine eigene Personalwohnung mit separatem Eingang ermöglichen viel Flexibilität. Der vorhandene Anschluss ans Glasfasernetz garantiert stabiles schnelles Internet für privaten und geschäftlichen Gebrauch.

Bei allen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde immer darauf geachtet, dass der Hof seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Denn hier kaufen Sie auch ein Stück Geschichte - die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1592.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 882 m² beinhaltet Stallungen, eine große Gerätehalle, ein Futterlager, einen Hofladen und mehrere Wirtschaftsräume. Auf dem Hof werden derzeit Alpakas gehalten, aber auch die Haltung von Pferden oder anderen Tieren ist möglich. Der großzügige Stall ist modern eingerichtet und auf Tierwohl ausgelegt.

Der zugehörige Grund von knapp 1 ha umgibt den Hof und eignet sich ideal als Weidefläche. Weiteres Weideland ist aktuell angepachtet. Diese Pacht kann übernommen werden, auch ein Zukauf wäre möglich.

Auch die Energieversorgung des Residenzhofes ist auf modernstem Niveau: eine Photovoltaik-Anlage mit einer Peak-Leistung von 27,5 kW deckt den Stromverbrauch großteils ab. Der zugehörige Stromspeicher ermöglicht die Nutzung der Energie auch bei Nacht und ohne Sonne.

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Im Hauptgebäude stehen auf zwei Stockwerken ca. 333 m² Wohnfläche (WF) zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche (NF) beträgt ca. 882 m².

Erdgeschoß: ca. 617 m² NF, davon ca. 175 m² WF

- Eingangsbereich und Vorraum mit Lift
- Stube
- Wohnküche
- 2 Badezimmer mit Dusche & WC
- großer Wohnraum
- Zimmer
- WC extra
- Abstellräume und Lager
- Abstellhalle
- Wirtschaftsraum
- großer Freilaufstall
- Seminarraum / Hofladen
- Technikraum

Obergeschoß: ca. 265 m² NF, davon ca. 158 m² WF

- Vorraum
- Wohnraum / Büro
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Futterlager

An der Nordseite des Hofes befindet sich eine Terrasse mit natürlichem Schatten für die Sommermonate. Der großzügige sonnige Innenhof, der traumhaft gestaltete Vorgarten und die angrenzenden Grünflächen mit altem Obstbaumbestand runden das perfekte Ambiente ab. Weiteren Lagerraum für Gartengeräte o.Ä. bietet ein großer Geräteschuppen.

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In den nahen Gemeindegebieten von St. Agatha und Haibach ob der Donau finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Sportplätze. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch die ansässigen Sportvereine und die wunderbare Landschaft mit Nähe zur Donau gesorgt. Die bekannte Schlögener Schlinge mit einem Einstieg zum wunderschönen Donausteig ist z.B. nur wenige km entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell in vielen wichtigen Städten:

- 17 km   Eferding
- 24 km   Grieskirchen
- 34 km   Linz Zentrum
- 37 km   Wels Zentrum
- 48 km   Passau (DE)

- 51 km   Schärding

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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Einmaligkeit dieses traumhaften Objekts. Eine derart perfekte Mischung aus Naturnähe und luxuriösem Wohnen haben Sie noch nicht gesehen!

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der beeindruckende Residenzhof liegt auf einer Anhöhe und bietet eine wunderbare Fernsicht in die idyllische Umgebung. Die Alleinlage garantiert Ihnen absolute Ruhe inmitten Ihrer eigenen Grünflächen.

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fs IMMOBILIEN GmbH

Herr Franz Schiffmann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Schiffmann

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