HOFGEBÄUDE sanierungsbedürftig mit BAUBEWILLIGUNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HOFGEBÄUDE sanierungsbedürftig mit aufrechter
BAUBEWILLIGUNG für 2 Wohneinheiten
Bauklasse W III g Baubewilligung nach § 70 a
HOFGEBÄUDE mit rd. 70 m2. Derzeit als Lager gewidmet.
baubewilligt für 2 Wohnungen gesamt rd. 131 m2 Nutzfläche,
plus 2 Balkone a rd. 8 m2 und 2 Terrassen/Eigengärten a rd. 24 m2.
aufgrund der mangelnden Belichtung im EG nur Aufenthaltsräume im 1. Stock bewilligt.
nicht unterkellert
Rückwidmung Gewerbe (zb Airbnb oder Atelier) möglich.
KP 149.000,-
Zusätzlich verfügbar:
RDB im 4. Stock mit rd. 190 m2 netto
erzielbare WNF gesamt rd. 270 m2 Wohnfläche,
rd. 62 m2 Balkon/Terrasse und rd. 38 m2 Flachdach
nur in Verbindung mit Hofgebäude erwerbbar
KP für beide Objekte: 489.000,-
Top 14-16, 3. Stock, rd. 83 m2, leerstehend, sanierungsbedürftig
Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon (im ERPL bereits mit bewilligt)
3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC
diese Wohnung liegt direkt unter dem Dachboden und kann perfekt in den Dachausbau integriert werden
plus 6 bis Ende 2014 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen.
Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen.
PARIFIZIERUNG läuft.
Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses und des Hofgebäudes verbleiben rd. 60% des Hauses bei der Verkäuferin.
Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft.
AUSSTATTUNG Haupthaus: gegliederte Fassade, Gas,
Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen
Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile
LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse
INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad.
Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz,
Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse.
Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit
den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und
den Zügen der ÖBB ist perfekt
Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.
Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,30 € netto/m2; Rücklage wird nicht eingehoben.
Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das ExposéÌ, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,4
Lage
Nähe Reumannplatz
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Sabine Kolb
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4531400 - vielen Dank!