Hof- und straßenseitiger 3-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock

Veronikagasse, 1160 Wien

€ 429.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Veronikagasse, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8139601
Anbieter-ID
13314
Stand vom
29.10.2022
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
15.444,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 222,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,08
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.02.2029
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Veronikagasse, Ecke Ottakringerstraße, zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz bzw. Yppenpark und dem Hernalser Gürtel. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In wenigen Minuten sind die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) zu erreichen, welche eine direkte Anbindung an die Innenstadt bis zum Schottentor bietet. Auf der Ottakringerstraße befinden sich alle Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.

Der sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 79,58 qm, befindet sich im 2. Liftstock und ist in den Innenhof und auf die Veronikagasse ausgerichtet.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- die straßenseitige Wohnküche mit Einbauküche 

- die beiden hofseitigen Schlafzimmer 

- das Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)

- die separate Toilette mit Fenster

- der Abstellraum

Die Raumhöhe beträgt über 3 m.

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Parkettböden und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Yppenplatz

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13314 - vielen Dank!