Höflein an der Donau! Einfamilienhaus in zentraler Lage!

3421 Höflein an der Donau

€ 295.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3421 Höflein an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 604 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
113 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1905
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5034739
Anbieter-ID
9504
Stand vom
07.01.2020
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Im Ortszentrum von Höflein an der Donau gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 113m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoß (80 m2) und das ausgebaute Dachgeschoß (33 m2). Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von 1.600 m2, wobei rund ¾ der Fläche bewaldete Hanglage sind. Die Immobilie wurde vor drei Jahren im gesamten Innenbereich aufwendig saniert, der Außenbereich (Fassade, Dach, Außenanlagen) hat Sanierungsbedarf. Erdgeschoß Der Eingangsbereich des Hauses ist mit rund 13,5 m2 großzügig gestaltet und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre ein. Von hier aus gelangt man über eine Stiege ins Dachgeschoß bzw. über einen kurzen Gang in den unteren Wohnbereich. Vom zentralen Vorzimmer sind das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Badewanne), ein separates WC und die Küche begehbar. Das Wohnzimmer ist über das Esszimmer aus zu erreichen. Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde vor 3 Jahren umfangreich saniert und die Räume mit ihrer Ausstattung (Möbel, Fußböden, …) harmonisch auf einander abgestimmt. So wurde auch die Küche komplett neugestaltet und mit einer modernen Einbauküche in dezentem Graubraunton ausgestattet. Von der Küche gelangt man noch in einen kleinen Außenbereich, der Richtung Osten orientiert ist, die Morgensonne einfängt, und sich als Frühstücksplatz anbietet. Obergeschoß Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß, das ganz ohne Zwischenwände einen 33m2 großen Bereich bildet. Auch das Dachgeschoß wurde vor drei Jahren liebevoll restauriert. Der Raum erzeugt durch die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche, heimelige Atmosphäre, die durch die komplett weiße Decken- und Wand-Holzkonstruktionen und den holzfarbenen Parkettboden noch verstärkt wird. Das Dachgeschoß ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Vom Dachgeschoß gelangt man durch eine kleine Tür auf die 18 m2 große Dachterrasse, die nach Westen, Richtung Garten orientiert ist. Außenbereich Von den 1.600 m2 Grundstücksfläche sind rund ¾ bewaldete Hanglage. Die restliche Grundstücksfläche ist jedoch komplett eben und punktet durch die derzeitige Strukturierung mit Swimmingpool, einen großen überdachten Außenbereich mit Griller, und der befestigten Einfahrt (elektrisches Tor) mit drei PKW Stellplätzen. Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang selbst ein Bild über diese interessante Liegenschaft machen! https://ogulo.de/tour/9064/tour/u8g5Q1a0/ Ausstattung Einbauküche (3 Jahre alt) mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug, Waschmaschine Flüssiggasheizung Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden Klimaanlage im Dachgeschoß Swimmingpool, gemauerter Grill 18 m2 Dachterrasse


Lage

Ortszentrum Höflein an der Donau Klosterneuburg Zentrum 10 Fahrminuten Wien Stadtgrenze 15 Fahrminuten Tulln Zentrum 20 Fahrminuten Öffentlicher Verkehr: S-Bahnstation Höflein 3 Gehminuten Busstation Höflein 1 Gehminuten

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christoph Kosicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9504 - vielen Dank!