Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit Seeanteil und Wohlfühlfaktor

2700 Wiener Neustadt

€ 650.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
120,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
324 m2
Wohnfläche
120,29 m2
Kellerfläche
49,17 m2
Etage
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7726308
Anbieter-ID
3610/5763
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (65 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
13.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt ein 2005 errichtetes und 2018 generalsaniertes Ziegelmassivhaus (DHH) in hochwertiger Baumeisterqualität. Die besondere Gestaltung nach Feng Shui sorgt dafür, dass Sie sich richtig wohlfühlen. So ist jeder einzelne Tag wie Urlaub. Das Grundstück erstreckt sich über 324m² und teilt sich auf in Haus, Garten (231m²), 2 Terrassen und 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus auf. Die Errichtung eines Carports wäre möglich. Details zur einzigartigen Bausubstanz finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen und wenn Sie den Links zu den entsprechenden pdf-Dokumenten folgen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Ziegelmassivhaus • 26cm Steinwolle und 25cm Vitalziegel aus Heilerde der Firma Leitl • sehr gute Energiekennzahlen (HWB 13 kWh/m2a - Klasse A) • Blower-Test-Zertifikat • Lehmputz und mineralische Farbe im Innenbereich • fantastisches Raumklima • Generalsanierung 2018 • Wasserbelebungsanlage • abgeschirmte Kabel für reduzierten Elektrosmog • Netzfreischalter in allen Zimmern • Luftwärmepumpe (Heizung, Warmwasseraufbereitung) • Pelletsofen • 3-fach-verglaste Thermofenster • Außenrollläden • hochwertiger Echtholzparkettboden (Nuss) • Raumhöhe im Wohnzimmer zw. 2,92m und 3,26m • vollausgestattete DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten • großzügige Süd-Terrasse (durch Wohnbereich UND vom Garten über eine Treppe erreichbar) • windgeschützte Terrasse auf der unteren Ebene • idyllischer Garten • Springbrunnen • 2 Eingänge (Anemonenseestraße und Föhrenseestraße) • Infrarotkabine • Badewanne UND Walk-In-Dusche im Badezimmer • Platz für Waschmaschine UND Trockner • von beiden Seiten versperrbare Sicherheitstüren auch an den Zimmern • sehr gute Raumaufteilung • effizienter Grundriss • viel Stauraum im Keller • optimale Infrastruktur • Seeanteile im Kaufpreis inkludiert • Seezugang • 2 KFZ Abstellplätze • Errichtung eines Carports wäre möglich RAUMAUFTEILUNG EBENE "PARKPLATZSEITE" • Vorraum (5,41m²) und Garderobe (1,22m²) • Wohn-Ess-Zimmer (32,77m²) • Küche (7,18m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Süd-Terrasse (20,37m²) RAUMAUFTEILUNG EBENE "SEESEITE" • Diele mit Wellnesskabine (11,97m²) • Zimmer (21,91m²) • Zimmer (12,92m²) • Zimmer (15,51m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (9m²) • Terrasse (ca. 45m²) • Garten (231m²) RAUMAUFTEILUNG KELLER (an EG-Ebene angebaut): • Raum (34,17m²) • Raum (15,00m²) • Haustechnik und Waschmaschine/Trockner ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie 5A, 5B - WRN Tulpengasse (280m) • ÖBB R97, R98, REX97 - Bahnhof Anemomensee (650m) Fotos ©PicMyPlace Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. IHR MAKLER Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:13.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5763 - vielen Dank!