Hochwertiges Doppelhaus inmitten der Natur im Irenental

3011 Irenental

€ 650.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3011 Irenental
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6584914
Anbieter-ID
2258/4111
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 114,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.990
Baujahr
2015
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer (Büro), Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten Obergeschoß: zentraler Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche, 1 nordseitiges und 2 südseitig gelegene Zimmer Keller: zentraler Vorraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Lagerraum, Kellerraum mit Dusche und Waschbecken   Baujahr: ca. 2015, Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit fernbedienbaren, elektrischen Außenrollläden, elektrische, fernbedienbare Raffstores im Wohnzimmer, Fliesenböden in Holzoptik, Nolte-Küche mit Markengeräten, Carport für 2 PKW´s mit E-Ladestation, Alu-Gartenhaus "Biohort" Das großzügig angelegte Einfamilienhaus wurde 2015 in absoluter Grünruhelage im Irenental, am Ende einer Sackgasse, in einer neu entstandenen Siedlung errichtet. Das Doppelhaus ist süd-westlich ausgerichtet und bietet zwei Wohnebenen sowie einen voll ausgebauten Keller. Derzeit ist ein Wohnbauförderdarlehen von ca. € 42.200,-- offen. Die halbjährl. Rückzahlung beträgt dzt. € 435,--, Laufzeitende: 04/2046. Straßenseitig über den nördlich gelegenen Vorgarten gelangt man in das Erdgeschoß, das sich in zentralen Vorraum, Abstellraum, WC und ein nördlich ausgerichtetes Zimmer 1, das derzeit als Büro genützt wird, unterteilt. Vom Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die Südterrasse mit hochwertigen, italienischen Terrassenfliesen, die auf Estrich mit Isolierung verlegt sind uns sich somit auch ideal für einen späteren Wintergarten eignen. Am Ende des ebenen Gartens liegt ein leichter Hang, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist. Ein besonderes Highlight und Blickfang im Wohnbereich ist die moderne Nolte-Markenküche mit großzügig angelegter Kücheninsel und hochwertigen, modernen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionsherd, Backrohr, neuer Miele Geschirrspüler). Das Obergeschoß bietet neben einem zentralen Vorraum ein nördlich sowie zwei südlich ausgerichtete Zimmer. Das Bad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Kellergeschoß liegen ein Vorraum mit Staubereich, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Dusche und Waschbecken. Zum Haus gehört auch ein Doppel-Carport mit E-Ladestation. Im Vorgarten ist ein praktisches Gartengerätehäuschen. Das gesamte Haus (auch im Keller) ist mit strapazierfähigem Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung bringt geregelten Luftaustausch ohne Energieverschwendung. Die Leerverrohrung für die einfache Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Alle Fenster verfügen über fernbedienbare, elektrische Außenrollläden, im Wohnzimmerbereich sind elektrische, fernbedienbare Raffstores montiert. Eine Autobushaltestelle der Linie 452 Richtung Untertullnerbach (Schnellbahnanschluss) und weiter nach Purkersdorf sowie der Linie 408 (Schulbus Richtung Pressbaum) befindet sich nur 240 Meter entfernt. Die Haltestelle Untertullnerbach der Westbahnstrecke mit Park&Ride Anlage liegt nur rund 2 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze in Auhof ist in etwa zehn Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man direkt in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten (Sacre Coeur, Norbertinum) sowie Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Mehrere Bauern der Umgebung bieten direkt „ab Hof“ hochwertige, regionale Lebensmittel an. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4111 - vielen Dank!