HOCHWERTIGES 4 - ZIMMER REIHENHAUS, MIT LOGGIA, GARTEN UND SEEZUGANG / NÄHE U6 (3 MIN.)

Erlaaer Straße, 1230 Wien

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erlaaer Straße, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
192 m2
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
111 m2
Kellerfläche
9 m2
Nutzfläche
137 m2
Freifläche
68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9014576
Anbieter-ID
120727
Stand vom
04.10.2023
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 246,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 116,98
Sonstige Kosten
Netto
€ 117,48
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.10.2029
Heizwärmebedarf
37.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2010
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Fernwärme

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 111m² große 4-Zimmer Reihenhaus (ca. 137m² Nutzfläche), mit Loggia, Garten (ca.68m²) und Seezugang, in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing).

Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen (SG., EG., OG.) und liegt in absoluter Ruhelage. Die Liegenschaft ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Das 4-Zimmer Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit Schleusen- Keller- und Garagenzugang (ca.13m²) NO (SG.)
  • Esszimmer/Kinderzimmer (ca.11m²) NO (EG.)
  • Separates WC mit Handwaschbecken (EG.)
  • Wohnküche mit Loggia- und Gartenzugang (ca.36m²) SW (EG.)
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca.11m²) NO (OG.)
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Sprossenheizung (ca.9m²) (OG.)
  • Schlafzimmer (ca.15m²) SW (OG.)

Die moderne Wohnküche ist mit allen Geräten bestückt und ist zusätzlich mit einem Kaminofen, als auch einem Oberlicht (Deckenfenster) ausgestattet. Rollladen sind im Vorraum (SG.) und in der Wohnküche (EG.) zu finden (im Vorraum manuell und in der Wohnküche elektrisch bedienbar). Des Weiteren ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Sockelgeschoss (Vorraum) und im Obergeschoss befinden sich Radiatoren (Heizkörper). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, der ebenso wie der Vorraum und die Schleuse, im Sockelgeschoss zu finden ist. Die Loggia ist mit einer Außenbeleuchtung, einer Außensteckdose, einem Wasseranschluss und einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Des Weiteren befindet sich eine Bewässerungsanlage im Garten (Bewässerungscomputer). Der See sowie der Spielplatz ist für alle Bewohner der Anlage angedacht. Ein Garagenstellplatz kann gegebenenfalls angemietet oder gekauft werden (dies ist im Falle eines Ankaufs mit den Anbietern abzuklären). Ein großzügiger Fahrradraum ist ebenso vorhanden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser belaufen sich aktuell auf € 207,00,--. Verwaltet wird die Liegenschaft von EM-Immobilien. Liesing ist ein ausgedehnter Bezirk mit Wohn- und Gewerbegebieten und liegt im Südwesten Wiens. Der Bezirk umfasst die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen, bis ins Wiener Becken im Osten. Hier steht auch die in den 1970er-Jahren erbaute Wotrubakirche, ein eindrucksvolles, asymmetrisches Bauwerk aus Betonblöcken. Im barocken Hofmannsthal-Schlössl lebte einst der Schriftsteller Hugo von Hofmannsthal. Das in den 1870er-Jahren errichtete Aquädukt Liesing überspannt den Liesingbach. In rustikalen Heuriger-Weinschenken nahe dem Wienerwald werden Weine aus der Region und einfache Wiener Spezialitäten serviert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U6 Erlaaer Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 64A Zouvalgasse (Atzgersdorf, Ziedlergasse-Liesing), 61A Hetmanekgasse (Liesing-Vösendorf-Siebenhirten), BB Schönbrunner Allee (Wien Oper-Baden Josefsplatz).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Altmannsdorfer Straße, Perfektastraße, Meischlgasse, Carlbergergasse

Anfrage senden

LIM - BROKER GmbH

Herr Daniel Masek

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

LIM - BROKER GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Masek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120727 - vielen Dank!