Hochwertiger Erstbezug mit Grünblick! 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse in Neustift am Walde

Peter-Altenberg-Gasse, 1190 Wien

€ 2.436,96
Gesamtbelastung
3
Zimmer
94,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Peter-Altenberg-Gasse, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
94,27 m2
Kellerfläche
7,1 m2
Nutzfläche
103,41 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4252051
Anbieter-ID
9935
Stand vom
05.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.310,88 €)
€ 7.310,88
Maklergebühr
5.175,24 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.436,96
Gesamt­miete
Netto
€ 2.157,34
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.970,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,73
Heiz­kosten
Netto
€ 53,24
Sonstige Kosten
Netto
€ 27,61
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.14 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2026
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5

Die 3-Zimmer-Einheit befindet sich auf der ersten Dachgeschoßebene (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m2 zzgl. ca. 9 m2 Terrasse. Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche (ca. 41 m2), zwei Schlafzimmer (je ca. 14 m2), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten separat begehbar.

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto anzumieten.

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       Klimaanlage

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.436,96 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Küchenausstattung: Details nach Absprache

Kaution: EUR 7.310,88

Provision: EUR 5.175,24 (inkl. 20 % USt)

Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Post <750m
Polizei <2.250m
Geldautomat <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neustift am Walde, Salmannsdorf

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9935 - vielen Dank!