Hochwertige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage - Einbauküche und Dachterrassen inklusive! - JETZT ZUSCHLAGEN

Gebrüder-Lang-Gasse 1, 1150 Wien

€ 2.168,57
Gesamtbelastung
3
Zimmer
94,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gebrüder-Lang-Gasse 1, 1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
127,67 m2
Wohnfläche
94,99 m2
Nutzfläche
127,3 m2
Freifläche
33,07 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9863092
Anbieter-ID
1732107
Stand vom
24.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.168,57
Gesamt­miete
Netto
€ 1.842,70
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.513,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 328,78
Heiz­kosten
Netto
€ 118,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
33,07 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Einzigartiges Zuhause: Maisonette-Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein modernes Wohnkonzept.

Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum und entdecken Sie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche für Ihren Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine gemütliche Wohnküche und einen einladenden Wohnraum, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermitteln. Genießen Sie ebenso die großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs und der belebten Mariahilfer Straße. Dies ermöglicht eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

 

Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohngefühl und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

 

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

  • Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung
  • Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Moderne Einbauküche
  • Separates WC
  • Großzügige Freiflächen 
  • Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil

 

Wohnung Top 54:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

  • Vorraum: ca. 11,72 m²
  • Separates WC: ca. 1,31 m²
  • Zimmer 1: ca. 10,67 m²
  • Zimmer 2: ca. 11,30 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,14 m²

2. Dachgeschoss:

  • Wohnküche: ca. 27,01 m²
  • Wohnraum: ca. 11,96 m²
  • Abstellraum: ca. 11,43 m²
  • Terrasse: ca. 17,15 m²
  • Dachterrasse: ca. 15,92 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.168,22 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof 
  • Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
  • Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
  • S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732107 - vielen Dank!