"Hochwertige Erstbezugswohnungen mt Freiflächen in guter Lage Perchtoldsdorfs gelegen

"Wenn Wohn- Träume wahr werden"

"Projektbeschreibung des neu errichteten Adam- Strenninger Hofs"

• Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m²
• In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m²
• Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² 
• Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist
• Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar
• Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden
• Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
• Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt

"Ausstattung des einmaligen Wohnprojekts und der einzelnen Immobilien, allesamt mit Freiflächen und im Erdgeschoss mit Gartenbereichen versehen"

• Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet
• Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind 
• In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut
• Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut
• Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut
• Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System.
• Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann
• Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung
• Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt 
• Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist 
• Die Außenfassade/der Turm  wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet
• Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. 
• Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist
• Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum
• Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt
• Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen
• Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt
• Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht

"Ein weiteres Highlight, stellt der einmalige und ca. 187 m² große Dachgarten dieser Liegenschaft dar"

Der traumhaft große, wie auch begrünte Dachgarten, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° Rundumblick. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. Die Dachterrasse, der Dachgarten steht allen Eigentümern dieser Liegenschaft zur Verfügung! 

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 

„Von der Straße abgewandte 5 Zimmerwohnung mit ca. 60 m² großer Terrasse/Garten"                             

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich.  Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! 

Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

„Hard Facts“- zum Adam Strenninger Hof

Diese Gartenwohnung befindet sich in einer hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf.

 „Beschreibung des 18 Parteien Wohnhauses im Adam Strenninger Hof"

Das gesamte Wohnhaus  wurde mittels ökologisch wertvoller und nachhaltiger Materialien errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen 100 Jahre altem Eichenholz und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet.

Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese wird ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht!

„Beschreibung der ca. 121,46 m² großen Wohnung, mit innenliegender ca. 60 m² großer Terrasse// Gartenfläche ausgestattet“

Erdgeschoss- Top 1

KP belagsfertig € 839.000

Schlüsselfertige Ausführung zzgl. € 62.000

Gerne besprechen wir die "schlüsselfertige Ausstattung" und die einzelnen Materialien die Verwendung finden mit ihnen und dem ausführenden Bauleiter.

• Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage 
• Vom geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in den traumhaft hellen Wohn- Essbereich, die offen gestaltete Küche (Vorbereitung für eine Kücheninsel) und in den Garten
• Weiters befinden sich auf dieser Seite der Wohnung das Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein weiteres kleineres Zimmer
• Ebenso befinden sich hier das große Badezimmer mit Anschlüssen für eine freistehende Badewanne, eine geräumige Dusche mit Doppelwaschtisch und eine Toilette in diesem Wohnbereich
• Auch ein Gäste WC und der Technik- bzw. Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss versehen, ist in diesem Bereich vorzufinden
• Linkerhand vom Wohnraum gelangen Sie in ein herrliches Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer und auch dieser Raum ist mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten versehen
• Dieser Zimmer wurde mit einem separaten Badezimmer und einer Toilette ausgestattet

Auf Grund der großen und bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. 

„Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie“

• Smarthome/KNX Steuerung über ein Tablet für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise;
• Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung;
• Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet
• Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht;
• Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung;
• Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX;
• Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind;
• Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz;
• Sonnenschutz im Glasinnenraum;
• Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut;
• In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; 
• In dieser Immobilie verfügen Sie über eine Terrasse mit anschließendem uneinsichtigen Garten
• Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt;
• Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
• Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann; Der Dachgarten mit 360° Rundumblick, steht allen Bewohnern des Hauses zur uneingeschränkten Verfügung!

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 

Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten:

Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m²

Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² Reserviert

Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² 

Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² Reserviert

Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 

1. Obergeschoss  – 6 Wohneinheiten: 

Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m²

Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² Reserviert

Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² 

Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² Reserviert

Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² 

Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m²

2. Obergeschoss  + Dachgeschoss – 7 Wohneinheiten: 

Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung  Preis auf Anfrage

Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Reserviert

Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

*Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung Reserviert

*Top18 verfügt zzgl. über einen Eigen- Dachgarten mit einer Größe von ca. 41,75 m² 

"Weiterführende Informationen"

Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie!

Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen. Der Erwerb der genannten Stellplätze obliegt der Entscheidung des jeweiligen Käufers.

Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende März 2023 stattfinden.

Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien

Bei den Fotos handelt es sich um zum Teil um Symbolbilder, da die Immobilien wie erwähnt, im belagsfertigen Zustand übergeben werden.

„Infrastruktur“

In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt.

Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar.

„Öffentliche Verkehrsanbindung“

Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. 

„Individualverkehr“

Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf  Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. I

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Perchtoldsdorf ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, die eine einzigartige Landschaft bietet und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind der ideale Lebensraum für alle Menschen, die gerne nahe an Wien und doch im Grünen und der Natur leben möchten.